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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# KD하나로타워 (서울특별시 강동구 천호동 421-4)

도로명주소: 서울특별시 강동구 구천면로 202

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 천호동 421-4
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 구천면로 202
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 779㎡(235.6평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 151억원 · ㎡당 1,939만원 · 평당 6,410만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 600~700억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,939만원 | 6,410만원 |
| 2025 | 1,869만원 | 6,179만원 |
| 2024 | 1,799만원 | 5,947만원 |
| 2023 | 1,774만원 | 5,864만원 |
| 2022 | 1,878만원 | 6,208만원 |
| 2021 | 1,687만원 | 5,577만원 |
| 2020 | 1,618만원 | 5,349만원 |
| 2019 | 1,571만원 | 5,193만원 |
| 2018 | 1,425만원 | 4,711만원 |
| 2017 | 1,408만원 | 4,655만원 |
| 2016 | 1,373만원 | 4,539만원 |
| 2015 | 1,356만원 | 4,483만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역
- **접함**: 도로, 중로2류(폭 15m~20m)

### 기타 법률

- **포함**: 공장설립제한지역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, 비행안전제3구역(전술), 재정비촉진지구, 재정비촉진지구기타, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

## 건축물대장

### KD하나로타워

- **주용도**: 의료시설
- **건축면적**: 1,031.7㎡(312.1평)
- **건폐율**: 32.4%
- **연면적**: 8,926.2㎡(2,700.2평)
- **용적률**: 185%
- **준공일**: 1985년 12월 27일
- **지상/지하**: 지상6층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,480.5㎡(447.8평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 77.4㎡(23.4평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 20.1㎡(6.1평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 291.6㎡(88.2평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 711.7㎡(215.3평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 273.2㎡(82.7평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 145.5㎡(44평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 20.1㎡(6.1평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 539.6㎡(163.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 225.6㎡(68.2평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 31.2㎡(9.4평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 235.3㎡(71.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 30.6㎡(9.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 15.3㎡(4.6평) | 부동산중개사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 903.5㎡(273.3평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 949.3㎡(287.2평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 949.3㎡(287.2평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 949.3㎡(287.2평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 949.3㎡(287.2평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 127.8㎡(38.7평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |

### 강동농협로데오지점

- **동이름**: 나동
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 400.5㎡(121.2평)
- **건폐율**: 32.5%
- **연면적**: 1,484.4㎡(449평)
- **용적률**: 93%
- **준공일**: 1972년 02월 12일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 339.2㎡(102.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 380.1㎡(115평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 380㎡(115평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 385.1㎡(116.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 43.6㎡(13.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [천호동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%B2%9C%ED%98%B8%EB%8F%99-421-4-1oIYUg8Wm5m