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platform: "빌딩샵AI"
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address_jibun: "서울특별시 강동구 천호동 422-3"
region: "서울특별시"
locality: "강동구"
dong: "천호동"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강동구 천호동 422-3

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 천호동 422-3
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 3,686㎡(1,115평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 391억원 · ㎡당 1,062만원 · 평당 3,511만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 700~800억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,062만원 | 3,511만원 |
| 2025 | 1,031만원 | 3,408만원 |
| 2024 | 994만원 | 3,284만원 |
| 2023 | 979만원 | 3,236만원 |
| 2022 | 1,037만원 | 3,428만원 |
| 2021 | 911만원 | 3,012만원 |
| 2020 | 959만원 | 3,169만원 |
| 2019 | 932만원 | 3,082만원 |
| 2018 | 923만원 | 3,053만원 |
| 2017 | 880만원 | 2,910만원 |
| 2016 | 880만원 | 2,910만원 |
| 2015 | 829만원 | 2,739만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 개발행위허가제한지역
- **저촉**: 일반상업지역, 준주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 재정비촉진지구, 과밀억제권역, 정비구역, 대공방어협조구역, 공장설립제한지역, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역(전술), 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

## 지구단위계획

- **구역**: 천호1재정비촉진구역 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 350% 이하
- **최대 용적률**: 519% 이하
- **건폐율**: 50% 이하
- **최고 높이**: 135m(40층)

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [천호동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%B2%9C%ED%98%B8%EB%8F%99-422-3-1oIYUg8WoGD