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locality: "강동구"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 대우 한강 베네시티 (서울특별시 강동구 천호동 425-5)

도로명주소: 서울특별시 강동구 올림픽로 664

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 천호동 425-5
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 올림픽로 664
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 8,593㎡(2,599.4평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,738억원 · ㎡당 2,022만원 · 평당 6,684만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 4900~5000억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,022만원 | 6,684만원 |
| 2025 | 1,949만원 | 6,443만원 |
| 2024 | 1,876만원 | 6,202만원 |
| 2023 | 1,835만원 | 6,066만원 |
| 2022 | 1,947만원 | 6,436만원 |
| 2021 | 1,749만원 | 5,782만원 |
| 2020 | 1,677만원 | 5,544만원 |
| 2019 | 1,629만원 | 5,385만원 |
| 2018 | 1,607만원 | 5,312만원 |
| 2017 | 1,587만원 | 5,246만원 |
| 2016 | 1,548만원 | 5,117만원 |
| 2015 | 1,529만원 | 5,055만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역
- **접함**: 사회복지시설, 도로, 대로3류(폭 25m~30m), 소로2류(폭 8m~10m)

### 기타 법률

- **포함**: (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 공장설립제한지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 비행안전제3구역(전술), 재정비촉진지구, 재정비촉진지구기타, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 대우 한강 베네시티

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 4,285㎡(1,296.2평)
- **건폐율**: 49.9%
- **연면적**: 108,316㎡(32,765.5평)
- **용적률**: 697%
- **준공일**: 2007년 03월 21일
- **지상/지하**: 지상22층/지하7층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 5,413.6㎡(1,637.6평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 970.3㎡(293.5평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 310.4㎡(93.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 994.7㎡(300.9평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 3,371.2㎡(1,019.8평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,469.4㎡(444.5평) | 볼링장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 300.1㎡(90.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 598.3㎡(181평) | 골프연습장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 3,753.6㎡(1,135.5평) | 롤러스케이트장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,059.6㎡(320.5평) | 기타판매시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 508㎡(153.7평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 442.6㎡(133.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 994.7㎡(300.9평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 790.6㎡(239.1평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 169㎡(51.1평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 6,312㎡(1,909.4평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 7,467.1㎡(2,258.8평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 26.1㎡(7.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 7,514.1㎡(2,273평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 3,256.4㎡(985.1평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 149.9㎡(45.3평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 2,571.6㎡(777.9평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 61㎡(18.5평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,208.6㎡(365.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 2,436.6㎡(737.1평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 467.5㎡(141.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 2,765.1㎡(836.4평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 365.4㎡(110.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 511.6㎡(154.8평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 573.8㎡(173.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 329.2㎡(99.6평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 218.9㎡(66.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 3,040.5㎡(919.7평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 55.4㎡(16.7평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 813.3㎡(246평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 455.3㎡(137.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,234.3㎡(373.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 644.4㎡(194.9평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 3,127.7㎡(946.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 3,131.1㎡(947.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 3,131.1㎡(947.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 3,131.1㎡(947.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 2,565.6㎡(776.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 2,448.8㎡(740.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 2,448.8㎡(740.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 2,448.8㎡(740.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 2,448.8㎡(740.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 2,448.8㎡(740.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 2,448.8㎡(740.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 2,448.8㎡(740.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 2,448.8㎡(740.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 2,448.8㎡(740.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 2,120.8㎡(641.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 2,120.8㎡(641.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 1,792.9㎡(542.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 1,532.2㎡(463.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [천호동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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