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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 천호엘크루주상복합 (서울특별시 강동구 천호동 427-3)

도로명주소: 서울특별시 강동구 올림픽로 660

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 천호동 427-3
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 올림픽로 660
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 2,071㎡(626.5평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 367억원 · ㎡당 1,770만원 · 평당 5,851만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 900~1000억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,770만원 | 5,851만원 |
| 2025 | 1,704만원 | 5,633만원 |
| 2024 | 1,639만원 | 5,418만원 |
| 2023 | 1,619만원 | 5,352만원 |
| 2022 | 1,710만원 | 5,653만원 |
| 2021 | 1,513만원 | 5,002만원 |
| 2020 | 1,414만원 | 4,674만원 |
| 2019 | 1,372만원 | 4,536만원 |
| 2018 | 1,354만원 | 4,476만원 |
| 2017 | 1,312만원 | 4,337만원 |
| 2016 | 1,260만원 | 4,165만원 |
| 2015 | 1,228만원 | 4,060만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역
- **접함**: 도로, 대로3류(폭 25m~30m), 소로2류(폭 8m~10m)

### 기타 법률

- **포함**: (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 공장설립제한지역, 비행안전제3구역(전술), 재정비촉진지구, 재정비촉진지구기타, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 1,235.3㎡(373.7평)
- **건폐율**: 59.7%
- **연면적**: 24,368.5㎡(7,371.4평)
- **용적률**: 700%
- **준공일**: 2008년 12월 31일
- **지상/지하**: 지상19층/지하6층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 1,634.5㎡(494.4평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 547.7㎡(165.7평) | 기원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 1,086.1㎡(328.6평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 1,645.9㎡(497.9평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 1,645.9㎡(497.9평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 1,555.2㎡(470.4평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6 | 1,664.2㎡(503.4평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 93.2㎡(28.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 999.1㎡(302.2평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,154㎡(349.1평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,154.9㎡(349.4평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,112.3㎡(336.5평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,112.9㎡(336.6평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,125.4㎡(340.4평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 356.9㎡(108평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 645.9㎡(195.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 645.9㎡(195.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 645.9㎡(195.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 645.9㎡(195.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 645.9㎡(195.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 645.9㎡(195.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 645.9㎡(195.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 645.9㎡(195.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 645.9㎡(195.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 645.9㎡(195.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 581.4㎡(175.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 439.7㎡(133평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 145.9㎡(44.1평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 152.5㎡(46.1평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [천호동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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