---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%B2%9C%ED%98%B8%EB%8F%99-427-35-1oIYUg8WBHB"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%B2%9C%ED%98%B8%EB%8F%99-427-35-1oIYUg8WBHB"
land_id: "1174010900104270035"
address_jibun: "서울특별시 강동구 천호동 427-35"
address_road: "서울특별시 강동구 올림픽로70길 33"
region: "서울특별시"
locality: "강동구"
dong: "천호동"
latitude: 37.53935331952128
longitude: 127.1255355295337
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울특별시 강동구 천호동 427-35

도로명주소: 서울특별시 강동구 올림픽로70길 33

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 천호동 427-35
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 올림픽로70길 33
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로한면(가)
- **토지면적**: 122㎡(36.9평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 17.9억원 · ㎡당 1,464만원 · 평당 4,840만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 30억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,464만원 | 4,840만원 |
| 2025 | 1,410만원 | 4,661만원 |
| 2024 | 1,356만원 | 4,483만원 |
| 2023 | 1,336만원 | 4,417만원 |
| 2022 | 1,415만원 | 4,678만원 |
| 2021 | 1,265만원 | 4,182만원 |
| 2020 | 1,187만원 | 3,924만원 |
| 2019 | 1,144만원 | 3,782만원 |
| 2018 | 1,102만원 | 3,643만원 |
| 2017 | 1,091만원 | 3,607만원 |
| 2016 | 1,064만원 | 3,517만원 |
| 2015 | 1,029만원 | 3,402만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 공장설립제한지역, 비행안전제3구역(전술), 재정비촉진지구, 재정비촉진지구기타, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 42.2㎡(12.8평)
- **연면적**: 42.2㎡(12.8평)
- **준공일**: 1962년 12월 01일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 블록구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 33.4㎡(10.1평) | 소매점 | 블록구조 |
| 지상 1층 | 8.8㎡(2.6평) | 소매점 | 블록구조 |

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [천호동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%B2%9C%ED%98%B8%EB%8F%99-427-35-1oIYUg8WBHB