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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 쌍용플래티넘리버 (서울특별시 강동구 천호동 432-10)

도로명주소: 서울특별시 강동구 올림픽로 659

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 천호동 432-10
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 올림픽로 659
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 3,213㎡(971.9평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 509억원 · ㎡당 1,584만원 · 평당 5,236만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1400~1500억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,584만원 | 5,236만원 |
| 2025 | 1,522만원 | 5,031만원 |
| 2024 | 1,466만원 | 4,846만원 |
| 2023 | 1,448만원 | 4,787만원 |
| 2022 | 1,531만원 | 5,061만원 |
| 2021 | 1,358만원 | 4,489만원 |
| 2020 | 1,276만원 | 4,218만원 |
| 2019 | 1,249만원 | 4,129만원 |
| 2018 | 1,181만원 | 3,904만원 |
| 2017 | 1,170만원 | 3,868만원 |
| 2016 | 1,137만원 | 3,759만원 |
| 2015 | 1,096만원 | 3,623만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 일반상업지역, 도시지역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 공원, 도로, 대로3류(폭 25m~30m)

### 기타 법률

- **포함**: (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 공장설립제한지역, 과밀억제권역, 비행안전제3구역(전술), 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 천호지구지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 630%이하
- **기준 용적률**: 300%이하
- **최대 용적률**: 800%이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 90m이하

## 건축물대장

### 쌍용플래티넘리버

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,819.2㎡(550.3평)
- **건폐율**: 56.8%
- **연면적**: 28,240.8㎡(8,542.8평)
- **용적률**: 599%
- **준공일**: 2004년 07월 31일
- **지상/지하**: 지상14층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 28.1㎡(8.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 77㎡(23.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 236.2㎡(71.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 301.7㎡(91.3평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 738.1㎡(223.3평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 989.2㎡(299.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 430㎡(130.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 1,982.2㎡(599.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 117.9㎡(35.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 1,827.2㎡(552.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 1,827.2㎡(552.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 473.8㎡(143.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 133.9㎡(40.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 383.8㎡(116.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 357.3㎡(108.1평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 292.9㎡(88.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 449.8㎡(136평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 9㎡(2.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 133.3㎡(40.3평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 650.9㎡(196.9평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 34.1㎡(10.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 97.8㎡(29.6평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 214.1㎡(64.8평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 426.7㎡(129.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 17.9㎡(5.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,334.1㎡(403.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,351.3㎡(408.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,351.3㎡(408.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,351.3㎡(408.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,351.3㎡(408.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,351.3㎡(408.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,351.3㎡(408.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,351.3㎡(408.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,351.3㎡(408.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,351.3㎡(408.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,351.3㎡(408.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,163.9㎡(352.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [천호동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010900

## 이 필지의 전체 분석

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