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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 강동역 신동아 파밀리에 (서울특별시 강동구 천호동 447-17)

도로명주소: 서울특별시 강동구 천호대로 1089

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 천호동 447-17
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 천호대로 1089
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 9,186㎡(2,778.8평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,364억원 · ㎡당 1,485만원 · 평당 4,910만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 3700~3800억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,485만원 | 4,910만원 |
| 2025 | 1,442만원 | 4,767만원 |
| 2024 | 1,400만원 | 4,628만원 |
| 2023 | 1,343만원 | 4,441만원 |
| 2022 | 1,420만원 | 4,694만원 |
| 2021 | 1,257만원 | 4,155만원 |
| 2020 | 1,190만원 | 3,934만원 |
| 2019 | 1,060만원 | 3,504만원 |
| 2018 | 1,020만원 | 3,372만원 |
| 2017 | 1,000만원 | 3,306만원 |
| 2016 | 780만원 | 2,579만원 |
| 2015 | 705만원 | 2,331만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 일반상업지역, 도시지역
- **접함**: 도시철도, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m), 특수도로(보행자전용도로), 도로, 중로2류(폭 15m~20m)

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 용도구역기타, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역, 비행안전제3구역(전술), 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 상대보호구역, 절대보호구역, 학교이적지
- **접함**: 용도구역기타

## 지구단위계획

- **구역**: 천호지구지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 770% 이하
- **기준 용적률**: 700% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 60m이하

## 건축물대장

### 강동역 신동아 파밀리에

- **동이름**: 1101동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 712.5㎡(215.5평)
- **건폐율**: 7.8%
- **연면적**: 23,280㎡(7,042.2평)
- **용적률**: 169%
- **준공일**: 2015년 07월 30일
- **지상/지하**: 지상41층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 420.7㎡(127.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,205.8㎡(364.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 2,882.1㎡(871.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 2,866.8㎡(867.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 111.3㎡(33.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 296.7㎡(89.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 76.3㎡(23.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 399.2㎡(120.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 399.2㎡(120.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 399.2㎡(120.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 399.2㎡(120.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 399.2㎡(120.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 399.2㎡(120.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 399.2㎡(120.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 399.2㎡(120.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 399.2㎡(120.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 399.2㎡(120.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 399.2㎡(120.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 399.2㎡(120.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 399.2㎡(120.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 399.2㎡(120.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 399.2㎡(120.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 399.2㎡(120.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 399.2㎡(120.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 399.2㎡(120.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 399.2㎡(120.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 399.2㎡(120.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 399.2㎡(120.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 399.2㎡(120.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 399.2㎡(120.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 399.2㎡(120.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 399.2㎡(120.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 399.2㎡(120.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 28층 | 399.2㎡(120.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 29층 | 399.2㎡(120.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 30층 | 399.2㎡(120.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 31층 | 399.2㎡(120.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 32층 | 399.2㎡(120.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 33층 | 399.2㎡(120.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 34층 | 399.2㎡(120.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 35층 | 399.2㎡(120.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 36층 | 399.2㎡(120.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 37층 | 290㎡(87.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 38층 | 290㎡(87.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 39층 | 290㎡(87.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 40층 | 290㎡(87.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 41층 | 290㎡(87.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 59.8㎡(18.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

### 강동역 신동아 파밀리에

- **동이름**: 1102동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 1,276.6㎡(386.2평)
- **건폐율**: 13.9%
- **연면적**: 23,272.4㎡(7,039.9평)
- **용적률**: 169%
- **준공일**: 2015년 07월 30일
- **지상/지하**: 지상41층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 418.5㎡(126.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,205.8㎡(364.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 2,882.1㎡(871.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 2,866.8㎡(867.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 296.7㎡(89.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 105.8㎡(32평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 399.2㎡(120.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 76.3㎡(23.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 399.2㎡(120.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 399.2㎡(120.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 399.2㎡(120.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 399.2㎡(120.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 399.2㎡(120.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 399.2㎡(120.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 399.2㎡(120.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 399.2㎡(120.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 399.2㎡(120.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 399.2㎡(120.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 399.2㎡(120.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 399.2㎡(120.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 399.2㎡(120.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 399.2㎡(120.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 399.2㎡(120.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 399.2㎡(120.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 399.2㎡(120.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 399.2㎡(120.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 399.2㎡(120.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 399.2㎡(120.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 399.2㎡(120.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 399.2㎡(120.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 399.2㎡(120.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 399.2㎡(120.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 399.2㎡(120.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 28층 | 399.2㎡(120.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 29층 | 399.2㎡(120.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 30층 | 399.2㎡(120.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 31층 | 399.2㎡(120.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 32층 | 399.2㎡(120.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 33층 | 399.2㎡(120.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 34층 | 399.2㎡(120.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 35층 | 399.2㎡(120.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 36층 | 399.2㎡(120.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 37층 | 290㎡(87.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 38층 | 290㎡(87.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 39층 | 290㎡(87.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 40층 | 290㎡(87.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 41층 | 290㎡(87.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 59.8㎡(18.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

### 강동역 파밀리에 시티몰

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 705.4㎡(213.4평)
- **건폐율**: 7.7%
- **연면적**: 20,162.5㎡(6,099.1평)
- **용적률**: 113%
- **준공일**: 2015년 07월 30일
- **지상/지하**: 지상22층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,960.3㎡(593평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,049.4㎡(317.4평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 169.3㎡(51.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 2,158.9㎡(653.1평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 3,038㎡(919평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 747.5㎡(226.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 122.9㎡(37.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 347.5㎡(105.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 100.2㎡(30.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 307.5㎡(93평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 286.3㎡(86.6평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 67.2㎡(20.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 494.7㎡(149.6평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 494.7㎡(149.6평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 427.1㎡(129.2평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 529.9㎡(160.3평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 524.5㎡(158.6평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 526.6㎡(159.3평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 506.1㎡(153.1평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 506.1㎡(153.1평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 506.1㎡(153.1평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 506.1㎡(153.1평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 506.1㎡(153.1평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 506.1㎡(153.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 506.1㎡(153.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 506.1㎡(153.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 506.1㎡(153.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 506.1㎡(153.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 506.1㎡(153.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 506.1㎡(153.1평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 326.1㎡(98.6평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 326.1㎡(98.6평) | 일반음식점 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 84.9㎡(25.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [천호동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010900

## 이 필지의 전체 분석

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