---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%B2%9C%ED%98%B8%EB%8F%99-447-1oIYUg8XrIQ"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%B2%9C%ED%98%B8%EB%8F%99-447-1oIYUg8XrIQ"
land_id: "1174010900104470000"
address_jibun: "서울특별시 강동구 천호동 447"
address_road: "서울특별시 강동구 천호대로 1097"
building_name: "강동역"
region: "서울특별시"
locality: "강동구"
dong: "천호동"
latitude: 37.53577904927116
longitude: 127.13412754434543
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 강동역 (서울특별시 강동구 천호동 447)

도로명주소: 서울특별시 강동구 천호대로 1097

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 천호동 447
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 천호대로 1097
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,360㎡(411.4평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 224억원 · ㎡당 1,650만원 · 평당 5,455만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 600~700억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,650만원 | 5,455만원 |
| 2025 | 1,591만원 | 5,260만원 |
| 2024 | 1,533만원 | 5,068만원 |
| 2023 | 1,513만원 | 5,002만원 |
| 2022 | 1,603만원 | 5,299만원 |
| 2021 | 1,440만원 | 4,760만원 |
| 2020 | 1,340만원 | 4,430만원 |
| 2019 | 1,310만원 | 4,331만원 |
| 2018 | 1,270만원 | 4,198만원 |
| 2017 | 1,230만원 | 4,066만원 |
| 2016 | 993만원 | 3,284만원 |
| 2015 | 966만원 | 3,193만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 일반상업지역, 도시지역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m), 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 비행안전제3구역(전술), 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 천호지구지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 120m이하

## 건축물대장

### 정산타워빌딩

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 678.5㎡(205.3평)
- **건폐율**: 49.9%
- **연면적**: 5,083.7㎡(1,537.8평)
- **용적률**: 304%
- **준공일**: 2004년 11월 25일
- **지상/지하**: 지상7층/지하1층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 949㎡(287.1평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 137.6㎡(41.6평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 239.6㎡(72.5평) | 기타판매및영업시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 282.4㎡(85.4평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 666㎡(201.5평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 343.9㎡(104평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 322.2㎡(97.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 343.9㎡(104평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 322.2㎡(97.5평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 338.4㎡(102.4평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 327.7㎡(99.1평) | 미용원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 666㎡(201.5평) | 조산원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 145.2㎡(43.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [천호동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%B2%9C%ED%98%B8%EB%8F%99-447-1oIYUg8XrIQ