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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 힐탑프라자 (서울특별시 강동구 천호동 449-49)

도로명주소: 서울특별시 강동구 천호대로 1073

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 천호동 449-49
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 천호대로 1073
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 2,315㎡(700.3평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 382억원 · ㎡당 1,650만원 · 평당 5,455만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 800~900억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,650만원 | 5,455만원 |
| 2025 | 1,591만원 | 5,260만원 |
| 2024 | 1,533만원 | 5,068만원 |
| 2023 | 1,513만원 | 5,002만원 |
| 2022 | 1,603만원 | 5,299만원 |
| 2021 | 1,440만원 | 4,760만원 |
| 2020 | 1,286만원 | 4,251만원 |
| 2019 | 1,257만원 | 4,155만원 |
| 2018 | 1,219만원 | 4,030만원 |
| 2017 | 1,180만원 | 3,901만원 |
| 2016 | 943만원 | 3,118만원 |
| 2015 | 917만원 | 3,032만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 일반상업지역, 도시지역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m), 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 공장설립승인지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 비행안전제3구역(전술), 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 건축선
- **접함**: 용도구역기타

## 지구단위계획

- **구역**: 천호지구지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 120m이하

## 건축물대장

### 힐탑프라자

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,197.7㎡(362.3평)
- **건폐율**: 50.2%
- **연면적**: 22,759.2㎡(6,884.6평)
- **용적률**: 627%
- **준공일**: 1994년 03월 28일
- **지상/지하**: 지상16층/지하5층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 106㎡(32.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 188.6㎡(57.1평) | 게임제공업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 599.3㎡(181.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 224.3㎡(67.9평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 1,057.4㎡(319.8평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 79.8㎡(24.1평) | 기타판매및영업시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 151.7㎡(45.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 1,659.7㎡(502.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 93.1㎡(28.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 1,719.9㎡(520.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 184.6㎡(55.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 682.3㎡(206.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 1,045.3㎡(316.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 364㎡(110.1평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 34.5㎡(10.4평) | 게임제공업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 434.9㎡(131.6평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 298.4㎡(90.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 631.5㎡(191평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 18㎡(5.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 88.3㎡(26.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 150.1㎡(45.4평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 18㎡(5.4평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 46㎡(13.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 149.7㎡(45.3평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 88.3㎡(26.7평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 690.5㎡(208.9평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 704.1㎡(213평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 88.3㎡(26.7평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 127.2㎡(38.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 88.3㎡(26.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 옥탑1층 | 112.8㎡(34.1평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 704.1㎡(213평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 127.2㎡(38.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 88.3㎡(26.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 127.2㎡(38.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 704.1㎡(213평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 88.3㎡(26.7평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 704.1㎡(213평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 127.2㎡(38.5평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 127.2㎡(38.5평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 704.1㎡(213평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 88.3㎡(26.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 88.3㎡(26.7평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 704.1㎡(213평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 127.2㎡(38.5평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 88.3㎡(26.7평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 704.1㎡(213평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 127.2㎡(38.5평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 127.2㎡(38.5평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 88.3㎡(26.7평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 704.1㎡(213평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 88.3㎡(26.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 704.1㎡(213평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 127.2㎡(38.5평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 127.2㎡(38.5평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 704.1㎡(213평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 88.3㎡(26.7평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 88.3㎡(26.7평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 127.2㎡(38.5평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 704.1㎡(213평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 704.1㎡(213평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 127.2㎡(38.5평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 88.3㎡(26.7평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 88.3㎡(26.7평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 127.2㎡(38.5평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 704.1㎡(213평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 96.3㎡(29.1평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [천호동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010900

## 이 필지의 전체 분석

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