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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강동구 천호동 450-46

도로명주소: 서울특별시 강동구 천호대로163길 21

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 천호동 450-46
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 천호대로163길 21
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 241㎡(72.9평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 22.6억원 · ㎡당 936만원 · 평당 3,094만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 936만원 | 3,094만원 |
| 2025 | 884만원 | 2,923만원 |
| 2024 | 842만원 | 2,782만원 |
| 2023 | 836만원 | 2,763만원 |
| 2022 | 894만원 | 2,954만원 |
| 2021 | 777만원 | 2,568만원 |
| 2020 | 662만원 | 2,188만원 |
| 2019 | 640만원 | 2,115만원 |
| 2018 | 615만원 | 2,034만원 |
| 2017 | 610만원 | 2,017만원 |
| 2016 | 610만원 | 2,017만원 |
| 2015 | 592만원 | 1,957만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역
- **저촉**: 중로1류(폭 20m~25m)
- **접함**: 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 공장설립승인지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, 비행안전제3구역(전술), 재정비촉진지구, 재정비촉진지구기타, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 용도구역기타

## 지구단위계획

- **구역**: 천호8재정비촉진구역 지구단위계획구
- **기준 용적률**: 520% 이하
- **최대 용적률**: 800% 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 140m

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [천호동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%B2%9C%ED%98%B8%EB%8F%99-450-46-1oIYUg8Xzxs