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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 이안 강동 컴홈스테이 1차 (서울특별시 강동구 천호동 451-37)

도로명주소: 서울특별시 강동구 천호대로 1053

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 천호동 451-37
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 천호대로 1053
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 603㎡(182.4평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 99.5억원 · ㎡당 1,650만원 · 평당 5,455만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1500~1600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,650만원 | 5,455만원 |
| 2025 | 1,591만원 | 5,260만원 |
| 2024 | 1,533만원 | 5,068만원 |
| 2023 | 1,513만원 | 5,002만원 |
| 2022 | 1,603만원 | 5,299만원 |
| 2021 | 1,440만원 | 4,760만원 |
| 2020 | 1,286만원 | 4,251만원 |
| 2019 | 1,257만원 | 4,155만원 |
| 2018 | 610만원 | 2,017만원 |
| 2017 | 599만원 | 1,979만원 |
| 2016 | 591만원 | 1,952만원 |
| 2015 | 571만원 | 1,886만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역, 과밀억제권역, 비행안전제3구역(전술), 재정비촉진지구, 재정비촉진지구기타, 토지거래계약에관한허가구역

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [천호동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%B2%9C%ED%98%B8%EB%8F%99-451-37-1oIYUg8XC8B