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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 강동빌딩 (서울특별시 강동구 천호동 453-15)

도로명주소: 서울특별시 강동구 천호대로 1033

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 천호동 453-15
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 천호대로 1033
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 658㎡(199평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 205억원 · ㎡당 3,111만원 · 평당 10,284만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 400~450억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 3,111만원 | 10,284만원 |
| 2025 | 2,993만원 | 9,894만원 |
| 2024 | 2,882만원 | 9,527만원 |
| 2023 | 2,847만원 | 9,412만원 |
| 2022 | 3,010만원 | 9,950만원 |
| 2021 | 2,715만원 | 8,975만원 |
| 2020 | 2,590만원 | 8,562만원 |
| 2019 | 2,560만원 | 8,463만원 |
| 2018 | 2,510만원 | 8,298만원 |
| 2017 | 2,470만원 | 8,165만원 |
| 2016 | 2,440만원 | 8,066만원 |
| 2015 | 2,430만원 | 8,033만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m), 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 비행안전제3구역(전술), 재정비촉진지구, 재정비촉진지구기타, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 공장설립제한지역, 공장설립승인지역, 건축선, 재정비촉진지구기타

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 388.1㎡(117.4평)
- **건폐율**: 61.3%
- **연면적**: 4,237㎡(1,281.7평)
- **용적률**: 518%
- **준공일**: 1987년 12월 10일
- **지상/지하**: 지상10층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 177.1㎡(53.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 18.6㎡(5.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 12.2㎡(3.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 36㎡(10.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 224㎡(67.8평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 27.2㎡(8.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 22.6㎡(6.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 56.1㎡(17평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 33.8㎡(10.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 350.9㎡(106.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 331.1㎡(100.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 16.5㎡(5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 12㎡(3.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 20.1㎡(6.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 8.5㎡(2.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 12.2㎡(3.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 9.1㎡(2.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 113.3㎡(34.3평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 54.5㎡(16.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 63㎡(19.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 43.7㎡(13.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 33㎡(10평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 15.4㎡(4.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 12.2㎡(3.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 254.4㎡(77평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 18.6㎡(5.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 22㎡(6.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 31.1㎡(9.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 261.5㎡(79.1평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 12㎡(3.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 15.2㎡(4.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 12㎡(3.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 261.5㎡(79.1평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 15.2㎡(4.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 31.1㎡(9.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 31.1㎡(9.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 12㎡(3.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 108.9㎡(32.9평) | 한의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 152.6㎡(46.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 15.2㎡(4.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 261.5㎡(79.1평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 31.1㎡(9.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 12㎡(3.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 15.2㎡(4.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 31.1㎡(9.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 261.5㎡(79.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 12㎡(3.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 15.2㎡(4.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 105㎡(31.8평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 31.1㎡(9.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 156.5㎡(47.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 12㎡(3.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 15.2㎡(4.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 12㎡(3.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 261.5㎡(79.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 31.1㎡(9.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 15.2㎡(4.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 35.9㎡(10.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 40.2㎡(12.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [천호동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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