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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강동구 천호동 453-22

도로명주소: 서울특별시 강동구 천호대로157길 22

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 천호동 453-22
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 천호대로157길 22
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로한면
- **토지면적**: 436㎡(131.9평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 115억원 · ㎡당 2,646만원 · 평당 8,747만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 200~250억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,646만원 | 8,747만원 |
| 2025 | 2,523만원 | 8,341만원 |
| 2024 | 2,428만원 | 8,026만원 |
| 2023 | 2,395만원 | 7,917만원 |
| 2022 | 2,506만원 | 8,284만원 |
| 2021 | 2,298만원 | 7,597만원 |
| 2020 | 2,237만원 | 7,395만원 |
| 2019 | 2,199만원 | 7,269만원 |
| 2018 | 2,162만원 | 7,147만원 |
| 2017 | 2,115만원 | 6,992만원 |
| 2016 | 2,049만원 | 6,774만원 |
| 2015 | 1,992만원 | 6,585만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역
- **접함**: 중로3류(폭 12m~15m)

### 기타 법률

- **포함**: 공장설립제한지역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 비행안전제3구역(전술), 재정비촉진지구, 재정비촉진지구기타, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 258.9㎡(78.3평)
- **건폐율**: 59.4%
- **연면적**: 952.9㎡(288.3평)
- **용적률**: 178%
- **준공일**: 1980년 12월 13일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 176.3㎡(53.3평) | 복합유통게임제공업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 258.9㎡(78.3평) | 복합유통게임제공업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 90.7㎡(27.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 168.2㎡(50.9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 56.2㎡(17평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 202.7㎡(61.3평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 18㎡(5.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [천호동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%B2%9C%ED%98%B8%EB%8F%99-453-22-1oIYUg8XHkW