---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%B2%9C%ED%98%B8%EB%8F%99-454-1-1oIYUg8XJVT"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%B2%9C%ED%98%B8%EB%8F%99-454-1-1oIYUg8XJVT"
land_id: "1174010900104540001"
address_jibun: "서울특별시 강동구 천호동 454-1"
address_road: "서울특별시 강동구 천호대로 1017"
building_name: "이마트"
region: "서울특별시"
locality: "강동구"
dong: "천호동"
latitude: 37.53864466071316
longitude: 127.12554321179127
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 이마트 (서울특별시 강동구 천호동 454-1)

도로명주소: 서울특별시 강동구 천호대로 1017

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 천호동 454-1
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 천호대로 1017
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 4,593㎡(1,389.4평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,437억원 · ㎡당 3,129만원 · 평당 10,344만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 4200~4300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 3,129만원 | 10,344만원 |
| 2025 | 3,010만원 | 9,950만원 |
| 2024 | 2,898만원 | 9,580만원 |
| 2023 | 2,858만원 | 9,448만원 |
| 2022 | 3,019만원 | 9,980만원 |
| 2021 | 2,716만원 | 8,979만원 |
| 2020 | 2,540만원 | 8,397만원 |
| 2019 | 2,483만원 | 8,208만원 |
| 2018 | 2,365만원 | 7,818만원 |
| 2017 | 2,358만원 | 7,795만원 |
| 2016 | 2,340만원 | 7,736만원 |
| 2015 | 2,330만원 | 7,703만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 공장설립제한지역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 비행안전제3구역(전술), 재정비촉진지구, 재정비촉진지구기타, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

## 건축물대장

### 신세계백화점

- **동이름**: 1동
- **주용도**: 판매시설
- **건축면적**: 2,333.1㎡(705.7평)
- **건폐율**: 50.8%
- **연면적**: 17,307.8㎡(5,235.6평)
- **용적률**: 248%
- **준공일**: 1985년 05월 14일
- **지상/지하**: 지상6층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 3,002.7㎡(908.3평) | 백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 1,665.4㎡(503.8평) | 백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 48.5㎡(14.7평) | 백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 1,221㎡(369.4평) | 백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 2,120.3㎡(641.4평) | 백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 48.5㎡(14.7평) | 백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 2,141.2㎡(647.7평) | 백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,910.8㎡(578평) | 백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,910.8㎡(578평) | 백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,910.8㎡(578평) | 백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 672.7㎡(203.5평) | 백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 497.8㎡(150.6평) | 백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 278.1㎡(84.1평) | 백화점 | 철근콘크리트구조 |

### 신세계백화점

- **동이름**: 신세계백화점 2동
- **주용도**: 자동차관련시설
- **건축면적**: 157.3㎡(47.6평)
- **연면적**: 157.3㎡(47.6평)
- **준공일**: 2006년 12월 06일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 경량철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 157.3㎡(47.6평) | 주차장 | 경량철골구조 |

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [천호동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%B2%9C%ED%98%B8%EB%8F%99-454-1-1oIYUg8XJVT