---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%B2%9C%ED%98%B8%EB%8F%99-456-1oIYUg8XP8s"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%B2%9C%ED%98%B8%EB%8F%99-456-1oIYUg8XP8s"
land_id: "1174010900104560000"
address_jibun: "서울특별시 강동구 천호동 456"
address_road: "서울특별시 강동구 천호대로 997"
building_name: "신라빌딩"
region: "서울특별시"
locality: "강동구"
dong: "천호동"
latitude: 37.5393554354797
longitude: 127.1232729681419
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 신라빌딩 (서울특별시 강동구 천호동 456)

도로명주소: 서울특별시 강동구 천호대로 997

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 천호동 456
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 천호대로 997
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,400㎡(423.5평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 206억원 · ㎡당 1,472만원 · 평당 4,866만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 450~500억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)
- **입지 총점**: 73 / 100

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,472만원 | 4,866만원 |
| 2025 | 1,417만원 | 4,684만원 |
| 2024 | 1,363만원 | 4,506만원 |
| 2023 | 1,346만원 | 4,450만원 |
| 2022 | 1,422만원 | 4,701만원 |
| 2021 | 1,450만원 | 4,793만원 |
| 2020 | 1,442만원 | 4,767만원 |
| 2019 | 1,400만원 | 4,628만원 |
| 2018 | 1,421만원 | 4,698만원 |
| 2017 | 1,377만원 | 4,552만원 |
| 2016 | 1,322만원 | 4,370만원 |
| 2015 | 1,289만원 | 4,261만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 일반상업지역, 도시지역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m), 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역(전술), 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 역사문화환경보존지역, 교육환경보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 천호지구지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 630%이하
- **기준 용적률**: 300%이하
- **최대 용적률**: 800%이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 90m이하

## 건축물대장

### 신라빌딩

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 688.4㎡(208.2평)
- **건폐율**: 49.2%
- **연면적**: 5,173.6㎡(1,565평)
- **용적률**: 253%
- **준공일**: 1981년 01월 10일
- **지상/지하**: 지상5층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 216.4㎡(65.4평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 504.4㎡(152.6평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 911.1㎡(275.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 141.8㎡(42.9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 69.3㎡(21평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 397.2㎡(120.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 80.2㎡(24.3평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 688.4㎡(208.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 195.9㎡(59.3평) | 당구장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 123.9㎡(37.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 313.7㎡(94.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 54.9㎡(16.6평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 146.3㎡(44.3평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 120.2㎡(36.4평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 133.5㎡(40.4평) | 당구장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 226.1㎡(68.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 62.3㎡(18.8평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 142.1㎡(43평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 344.2㎡(104.1평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 202.1㎡(61.1평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 99.9㎡(30.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [천호동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%B2%9C%ED%98%B8%EB%8F%99-456-1oIYUg8XP8s