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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 스타시티 (서울특별시 강동구 천호동 469-1)

도로명주소: 서울특별시 강동구 구천면로 140

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 천호동 469-1
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 구천면로 140
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 주상기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 727㎡(219.9평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 62.1억원 · ㎡당 854만원 · 평당 2,824만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 854만원 | 2,824만원 |
| 2025 | 828만원 | 2,736만원 |
| 2024 | 795만원 | 2,627만원 |
| 2023 | 788만원 | 2,605만원 |
| 2022 | 835만원 | 2,760만원 |
| 2021 | 742만원 | 2,451만원 |
| 2020 | 703만원 | 2,324만원 |
| 2019 | 664만원 | 2,195만원 |
| 2018 | 630만원 | 2,083만원 |
| 2017 | 600만원 | 1,983만원 |
| 2016 | 555만원 | 1,835만원 |
| 2015 | 538만원 | 1,779만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준주거지역, 지구단위계획구역, 도시지역
- **접함**: 소로2류(폭 8m~10m), 제3종일반주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역(전술), 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 용도구역기타, 정비구역, 토지거래계약에관한허가구역, 건축허가·착공제한지역

## 지구단위계획

- **구역**: 천호지구지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 360%이하
- **기준 용적률**: 300%이하
- **최대 용적률**: 400%이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 50m이하

## 건축물대장

### 광나루 리버뷰

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 432.1㎡(130.7평)
- **건폐율**: 59.4%
- **연면적**: 4,031.4㎡(1,219.5평)
- **용적률**: 381%
- **준공일**: 2005년 11월 02일
- **지상/지하**: 지상11층/지하3층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 313.6㎡(94.9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 36.3㎡(11평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 70.2㎡(21.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 286.9㎡(86.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 38.4㎡(11.6평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 70.2㎡(21.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 70.2㎡(21.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 358.6㎡(108.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 18.2㎡(5.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 341.5㎡(103.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 70.2㎡(21.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 262.4㎡(79.4평) | 일반음식점 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 274.8㎡(83.1평) | 노래연습장 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 274.8㎡(83.1평) | 일반음식점 | 일반철골구조 |
| 지상 5층 | 277.9㎡(84.1평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 6층 | 277.9㎡(84.1평) | 일반음식점 | 일반철골구조 |
| 지상 7층 | 277.9㎡(84.1평) | 일반음식점 | 일반철골구조 |
| 지상 8층 | 277.9㎡(84.1평) | 일반음식점 | 일반철골구조 |
| 지상 9층 | 277.9㎡(84.1평) | 일반음식점 | 일반철골구조 |
| 지상 10층 | 155.5㎡(47.1평) | 일반음식점 | 일반철골구조 |
| 지상 11층 | 82.2㎡(24.9평) | 일반음식점 | 일반철골구조 |
| 옥탑 옥탑1 | 49.5㎡(15평) | 일반음식점 | 일반철골구조 |
| 옥탑 옥탑2 | 34.5㎡(10.4평) | 일반음식점 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [천호동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%B2%9C%ED%98%B8%EB%8F%99-469-1-1oIYUg8YmXf