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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 명품빌딩 (서울특별시 강동구 천호동 51-3)

도로명주소: 서울특별시 강동구 양재대로 1525

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 천호동 51-3
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 양재대로 1525
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,041.9㎡(315.2평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 101억원 · ㎡당 974만원 · 평당 3,219만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 200~250억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 974만원 | 3,219만원 |
| 2025 | 940만원 | 3,109만원 |
| 2024 | 907만원 | 2,998만원 |
| 2023 | 900만원 | 2,977만원 |
| 2022 | 957만원 | 3,165만원 |
| 2021 | 865만원 | 2,860만원 |
| 2020 | 831만원 | 2,747만원 |
| 2019 | 803만원 | 2,655만원 |
| 2018 | 755만원 | 2,496만원 |
| 2017 | 745만원 | 2,463만원 |
| 2016 | 738만원 | 2,440만원 |
| 2015 | 712만원 | 2,354만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 공장설립승인지역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 용도구역기타, 비행안전제3구역(전술), 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 명품빌딩

- **주용도**: 의료시설
- **건축면적**: 519.9㎡(157.3평)
- **건폐율**: 49.9%
- **연면적**: 2,999.9㎡(907.5평)
- **용적률**: 250%
- **준공일**: 2008년 12월 15일
- **지상/지하**: 지상8층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 33.1㎡(10평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 65.1㎡(19.7평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 191.6㎡(58평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 49.7㎡(15평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 56.3㎡(17평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 19.4㎡(5.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 366.8㎡(111평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 394.4㎡(119.3평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 303.9㎡(91.9평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 303.9㎡(91.9평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 303.9㎡(91.9평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 303.9㎡(91.9평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 303.9㎡(91.9평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 303.9㎡(91.9평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 41.7㎡(12.6평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [천호동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%B2%9C%ED%98%B8%EB%8F%99-51-3-1oIYUg8GPxV