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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강동구 천호동 548-4

도로명주소: 서울특별시 강동구 구천면로 224

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 천호동 548-4
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 구천면로 224
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 218㎡(65.9평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 24.9억원 · ㎡당 1,144만원 · 평당 3,782만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 70억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,144만원 | 3,782만원 |
| 2025 | 1,105만원 | 3,653만원 |
| 2024 | 1,066만원 | 3,524만원 |
| 2023 | 1,059만원 | 3,501만원 |
| 2022 | 1,131만원 | 3,739만원 |
| 2021 | 1,019만원 | 3,369만원 |
| 2020 | 968만원 | 3,201만원 |
| 2019 | 938만원 | 3,101만원 |
| 2018 | 895만원 | 2,959만원 |
| 2017 | 890만원 | 2,942만원 |
| 2016 | 868만원 | 2,869만원 |
| 2015 | 847만원 | 2,800만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역
- **저촉**: 지구단위계획구역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, 비행안전제3구역(전술), 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 정비구역, 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 천호동532-2번지일대지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 199%이하
- **기준 용적률**: 190%이하
- **최대 용적률**: 210.1%이하(230%이하)
- **건폐율**: 30%이하
- **최고 높이**: 24층이하, 107m이하

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [천호동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%B2%9C%ED%98%B8%EB%8F%99-548-4-1oIYUg91Gte