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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강동구 천호동 551-10

도로명주소: 서울특별시 강동구 진황도로 11

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 천호동 551-10
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 진황도로 11
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 238㎡(72평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 33.5억원 · ㎡당 1,409만원 · 평당 4,658만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 70억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,409만원 | 4,658만원 |
| 2025 | 1,355만원 | 4,479만원 |
| 2024 | 1,301만원 | 4,301만원 |
| 2023 | 1,287만원 | 4,255만원 |
| 2022 | 1,360만원 | 4,496만원 |
| 2021 | 1,225만원 | 4,050만원 |
| 2020 | 1,170만원 | 3,868만원 |
| 2019 | 1,150만원 | 3,802만원 |
| 2018 | 1,100만원 | 3,636만원 |
| 2017 | 1,090만원 | 3,603만원 |
| 2016 | 1,060만원 | 3,504만원 |
| 2015 | 1,040만원 | 3,438만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 일반상업지역
- **접함**: 준주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, 비행안전제3구역(전술), 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 천호지구지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 440% 이하
- **기준 용적률**: 400%이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 40m이하

## 건축물대장

### 1호

- **동이름**: 1호
- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 104.6㎡(31.6평)
- **연면적**: 313.8㎡(94.9평)
- **준공일**: 1968년 09월 09일
- **지상/지하**: 지상3층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 104.6㎡(31.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 104.6㎡(31.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 104.6㎡(31.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |

### 건축물 2

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 62.1㎡(18.8평)
- **연면적**: 121.7㎡(36.8평)
- **준공일**: 1965년 06월 28일
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 62.1㎡(18.8평) | 사무소 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 59.5㎡(18평) | 사무소 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [천호동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%B2%9C%ED%98%B8%EB%8F%99-551-10-1oIYUg91Ohc