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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 현대코아아파트 (서울특별시 강동구 천호동 565)

도로명주소: 서울특별시 강동구 천호대로 1095

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 천호동 565
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 천호대로 1095
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 3,610.8㎡(1,092.3평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 522억원 · ㎡당 1,445만원 · 평당 4,777만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1300~1400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,445만원 | 4,777만원 |
| 2025 | 1,389만원 | 4,592만원 |
| 2024 | 1,338만원 | 4,423만원 |
| 2023 | 1,321만원 | 4,367만원 |
| 2022 | 1,396만원 | 4,615만원 |
| 2021 | 1,236만원 | 4,086만원 |
| 2020 | 1,170만원 | 3,868만원 |
| 2019 | 1,160만원 | 3,835만원 |
| 2018 | 1,127만원 | 3,726만원 |
| 2017 | 1,105만원 | 3,653만원 |
| 2016 | 827만원 | 2,733만원 |
| 2015 | 804만원 | 2,658만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 일반상업지역, 도시지역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 학교, 특수도로(보행자전용도로), 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역, 과밀억제권역, 비행안전제3구역(전술), 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 절대보호구역, 상대보호구역
- **접함**: 용도구역기타, 학교이적지

## 지구단위계획

- **구역**: 천호지구지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 120m이하

## 건축물대장

### 현대코아 아파트

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 1,780.1㎡(538.5평)
- **건폐율**: 49.3%
- **연면적**: 44,200.2㎡(13,370.5평)
- **용적률**: 789%
- **준공일**: 1999년 02월 02일
- **지상/지하**: 지상25층/지하7층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 2,408㎡(728.4평) | 기타판매시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지하2층 | 2,463.5㎡(745.2평) | 기타판매시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지하3층 | 2,159.4㎡(653.2평) | 아파트 | 일반철골구조 |
| 지하 지하4층 | 2,183.6㎡(660.5평) | 아파트 | 일반철골구조 |
| 지하 지하5층 | 2,373㎡(717.8평) | 아파트 | 일반철골구조 |
| 지하 지하6층 | 1,619㎡(489.7평) | 아파트 | 일반철골구조 |
| 지하 지하7층 | 2,486.9㎡(752.3평) | 아파트 | 일반철골구조 |
| 지상 지상1층 | 1,331.7㎡(402.8평) | 예식장 | 일반철골구조 |
| 지상 지상2층 | 1,719.1㎡(520평) | 기타판매시설 | 일반철골구조 |
| 지상 지상3층 | 1,780.1㎡(538.5평) | 학원 | 일반철골구조 |
| 지상 지상4층 | 1,780.1㎡(538.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 일반철골구조 |
| 지상 지상5층 | 1,725.7㎡(522평) | 기타제1종근린생활시설 | 일반철골구조 |
| 지상 지상6층 | 1,086.4㎡(328.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상7층 | 1,083.4㎡(327.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상8층 | 1,083.4㎡(327.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상9층 | 1,138.5㎡(344.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상10층 | 1,083.4㎡(327.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상11층 | 1,083.4㎡(327.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상12층 | 1,138.5㎡(344.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상13층 | 1,083.4㎡(327.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상14층 | 1,083.4㎡(327.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상15층 | 1,138.5㎡(344.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상16층 | 1,083.4㎡(327.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상17층 | 1,083.4㎡(327.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상18층 | 1,138.5㎡(344.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상19층 | 1,083.4㎡(327.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상20층 | 1,083.4㎡(327.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상21층 | 984.6㎡(297.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상22층 | 929.5㎡(281.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상23층 | 929.5㎡(281.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상24층 | 505.9㎡(153평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상25층 | 346㎡(104.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [천호동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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