---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%B2%9C%ED%98%B8%EB%8F%99-572-1oIYUg92GU8"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%B2%9C%ED%98%B8%EB%8F%99-572-1oIYUg92GU8"
land_id: "1174010900105720000"
address_jibun: "서울특별시 강동구 천호동 572"
address_road: "서울특별시 강동구 천호대로 1005"
building_name: "현대백화점"
region: "서울특별시"
locality: "강동구"
dong: "천호동"
latitude: 37.53902617296156
longitude: 127.12445756745637
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 현대백화점 (서울특별시 강동구 천호동 572)

도로명주소: 서울특별시 강동구 천호대로 1005

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 천호동 572
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 천호대로 1005
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 8,817.2㎡(2,667.2평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 2,874억원 · ㎡당 3,260만원 · 평당 10,777만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 7300~7400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 3,260만원 | 10,777만원 |
| 2025 | 3,136만원 | 10,367만원 |
| 2024 | 3,019만원 | 9,980만원 |
| 2023 | 2,978만원 | 9,845만원 |
| 2022 | 3,145만원 | 10,397만원 |
| 2021 | 2,830만원 | 9,355만원 |
| 2020 | 2,720만원 | 8,992만원 |
| 2019 | 2,650만원 | 8,760만원 |
| 2018 | 2,569만원 | 8,493만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역
- **저촉**: 대로3류(폭 25m~30m)
- **접함**: 도시철도, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로, 소로2류(폭 8m~10m), 소로3류(폭 8m 미만)

### 기타 법률

- **포함**: (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역, 비행안전제3구역(전술), 재정비촉진지구, 재정비촉진지구기타, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 교육환경보호구역

## 건축물대장

### 현대백화점

- **동이름**: 천호점
- **주용도**: 판매시설
- **건축면적**: 5,334.4㎡(1,613.7평)
- **건폐율**: 59.4%
- **연면적**: 99,633.1㎡(30,138.9평)
- **용적률**: 599%
- **준공일**: 1997년 08월 14일
- **지상/지하**: 지상14층/지하7층
- **구조**: 철골콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 734.1㎡(222.1평) | 백화점 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 6,724.3㎡(2,034.1평) | 백화점 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 7,030㎡(2,126.6평) | 백화점 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 678㎡(205.1평) | 백화점 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 2,065.9㎡(624.9평) | 백화점 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 5,587.3㎡(1,690.2평) | 백화점 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 102.6㎡(31평) | 백화점 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 97㎡(29.3평) | 수리점 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 1,450.5㎡(438.8평) | 백화점 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 6,128.3㎡(1,853.8평) | 백화점 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 64.9㎡(19.6평) | 백화점 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 5,875.7㎡(1,777.4평) | 백화점 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 1,671.5㎡(505.6평) | 백화점 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 2,471.3㎡(747.6평) | 백화점 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 243.1㎡(73.5평) | 백화점 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 2,257.6㎡(682.9평) | 백화점 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 2,387.6㎡(722.3평) | 백화점 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 294㎡(88.9평) | 백화점 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 5,041.9㎡(1,525.2평) | 백화점 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 4,786.3㎡(1,447.9평) | 백화점 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 4,914.4㎡(1,486.6평) | 백화점 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 4,988.8㎡(1,509.1평) | 백화점 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 4,988.6㎡(1,509평) | 백화점 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 4,988.6㎡(1,509평) | 백화점 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 5,008.5㎡(1,515.1평) | 백화점 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 3,974.4㎡(1,202.3평) | 백화점 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 3,401㎡(1,028.8평) | 백화점 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 3,386.8㎡(1,024.5평) | 백화점 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 2,627.7㎡(794.9평) | 백화점 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 701.2㎡(212.1평) | 학원 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 576.4㎡(174.4평) | 백화점 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 2,741.7㎡(829.3평) | 백화점 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,643.3㎡(497.1평) | 백화점 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 521.3㎡(157.7평) | 백화점 | 철골콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 85㎡(25.7평) | 백화점 | 철골콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [천호동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%B2%9C%ED%98%B8%EB%8F%99-572-1oIYUg92GU8