--- platform: "빌딩샵AI" platform_url: "https://buildingshopai.com" document_type: "parcel_detail" locale: "ko" primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%B2%9C%ED%98%B8%EB%8F%99-76-2-1oIYUg8HSAa" llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%B2%9C%ED%98%B8%EB%8F%99-76-2-1oIYUg8HSAa" land_id: "1174010900100760002" address_jibun: "서울특별시 강동구 천호동 76-2" address_road: "서울특별시 강동구 구천면로42길 59" building_name: "천호1동주민센터" region: "서울특별시" locality: "강동구" dong: "천호동" latitude: 37.54505038570139 longitude: 127.13680091528636 data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정" last_verified: "2026-07-31" access: "public_summary" citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요." --- # 천호1동주민센터 (서울특별시 강동구 천호동 76-2) 도로명주소: 서울특별시 강동구 구천면로42길 59 ## 토지·가격 - **지번주소**: 서울특별시 강동구 천호동 76-2 - **도로명주소**: 서울특별시 강동구 구천면로42길 59 - **용도지역**: 제2종일반주거지역 - **주용도**: 주상기타 - **지목**: 대 - **도로측면**: 소로각지 - **토지면적**: 741㎡(224.2평) - **최대용적률**: 250% (조례상) - **최대건폐율**: 60% (조례상) - **공시지가**: 총액 41.2억원 · ㎡당 555만원 · 평당 1,836만원 (2026년 기준) - **AI 추정 자산가치**: 60억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값) ## 연도별 개별공시지가 | 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 | | --- | --- | --- | | 2026 | 555만원 | 1,836만원 | | 2025 | 535만원 | 1,770만원 | | 2024 | 517만원 | 1,708만원 | | 2023 | 514만원 | 1,700만원 | | 2022 | 549만원 | 1,813만원 | | 2021 | 485만원 | 1,603만원 | | 2020 | 447만원 | 1,479만원 | | 2019 | 424만원 | 1,403만원 | | 2018 | 403만원 | 1,333만원 | | 2017 | 386만원 | 1,276만원 | | 2016 | 360만원 | 1,190만원 | | 2015 | 343만원 | 1,133만원 | ## 토지이용계획 ### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 - **포함**: 공공청사, 제2종일반주거지역, 도시지역 - **접함**: 도로, 제2종일반주거지역 ### 기타 법률 - **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 공장설립승인지역, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역(전술), 토지거래계약에관한허가구역 - **저촉**: 상대보호구역, 교육환경보호구역 ## 건축물대장 ### 천호1동주민센터 - **주용도**: 제1종근린생활시설 - **건축면적**: 185.4㎡(56.1평) - **연면적**: 616㎡(186.3평) - **준공일**: 1977년 10월 10일 - **지상/지하**: 지상3층/지하1층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지하 지층 | 83.3㎡(25.2평) | 동사무소 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 99.2㎡(30평) | 파출소 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 74.5㎡(22.5평) | 동사무소 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 173.7㎡(52.5평) | 동사무소 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 185.4㎡(56.1평) | 동사무소 | 철근콘크리트구조 | ### 천호1동주민센터 - **주용도**: 제1종근린생활시설 - **건축면적**: 11.6㎡(3.5평) - **연면적**: 11.6㎡(3.5평) - **준공일**: 1980년 06월 13일 - **지상/지하**: 지상1층/지하0층 - **구조**: 벽돌구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 11.6㎡(3.5평) | 공중화장실 | 벽돌구조 | ## 상위 지역 - [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740 - [천호동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010900 ## 이 필지의 전체 분석 이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션, AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%B2%9C%ED%98%B8%EB%8F%99-76-2-1oIYUg8HSAa