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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 미성빌딩 (서울특별시 강북구 미아동 121-21)

도로명주소: 서울특별시 강북구 도봉로 188

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강북구 미아동 121-21
- **도로명주소**: 서울특별시 강북구 도봉로 188
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 372.2㎡(112.6평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 37.3억원 · ㎡당 1,003만원 · 평당 3,316만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 350~400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,003만원 | 3,316만원 |
| 2025 | 976만원 | 3,225만원 |
| 2024 | 959만원 | 3,169만원 |
| 2023 | 952만원 | 3,146만원 |
| 2022 | 1,005만원 | 3,322만원 |
| 2021 | 923만원 | 3,050만원 |
| 2020 | 842만원 | 2,783만원 |
| 2019 | 802만원 | 2,652만원 |
| 2018 | 779만원 | 2,575만원 |
| 2017 | 750만원 | 2,479만원 |
| 2016 | 725만원 | 2,396만원 |
| 2015 | 707만원 | 2,337만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 지구단위계획구역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 소로3류(폭 8m 미만)

### 기타 법률

- **포함**: 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 미아역 일대 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 275% 이하
- **기준 용적률**: 250% 이하
- **최대 용적률**: 법적 용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 50% 이하
- **최고 높이**: 30m

## 건축물대장

### 미성빌딩

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 597.4㎡(180.7평)
- **건폐율**: 35.6%
- **연면적**: 7,454.7㎡(2,255평)
- **용적률**: 299%
- **준공일**: 1993년 08월 13일
- **지상/지하**: 지상8층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,270.5㎡(384.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,160.8㎡(351.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 207.6㎡(62.8평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 225.6㎡(68.2평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 158.5㎡(47.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 590.5㎡(178.6평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 596.8㎡(180.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 596.8㎡(180.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 596.8㎡(180.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 596.8㎡(180.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 596.8㎡(180.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 596.8㎡(180.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 260.9㎡(78.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강북구](https://buildingshopai.com/llms/area/11305) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11305
- [미아동](https://buildingshopai.com/llms/area/1130510100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1130510100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EB%AF%B8%EC%95%84%EB%8F%99-121-21-1lvKohtx73D