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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 벽산라이브파크 (서울특별시 강북구 미아동 1354-5)

도로명주소: 서울특별시 강북구 솔샘로 167

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강북구 미아동 1354-5
- **도로명주소**: 서울특별시 강북구 솔샘로 167
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 2,415.1㎡(730.6평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 126억원 · ㎡당 520만원 · 평당 1,719만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 200~250억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 520만원 | 1,719만원 |
| 2025 | 505만원 | 1,670만원 |
| 2024 | 495만원 | 1,638만원 |
| 2023 | 490만원 | 1,619만원 |
| 2022 | 519만원 | 1,716만원 |
| 2021 | 472만원 | 1,560만원 |
| 2020 | 433만원 | 1,431만원 |
| 2019 | 406만원 | 1,342만원 |
| 2018 | 390만원 | 1,289만원 |
| 2017 | 388만원 | 1,283만원 |
| 2016 | 385만원 | 1,273만원 |
| 2015 | 380만원 | 1,256만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 중로2류(폭 15m~20m), 대로3류(폭 25m~30m), 도시철도

### 기타 법률

- **포함**: 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 건축물대장

### 벽산라이브파크

- **동이름**: 상가동
- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 114.6㎡(34.7평)
- **건폐율**: 4.8%
- **연면적**: 6,003.5㎡(1,816.1평)
- **용적률**: 4.8%
- **준공일**: 2004년 08월 07일
- **지상/지하**: 지상1층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 1,415.4㎡(428.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 150.8㎡(45.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 1,287.1㎡(389.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 811.6㎡(245.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 798.2㎡(241.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 159.9㎡(48.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 1,149㎡(347.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 116.9㎡(35.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 114.6㎡(34.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강북구](https://buildingshopai.com/llms/area/11305) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11305
- [미아동](https://buildingshopai.com/llms/area/1130510100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1130510100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EB%AF%B8%EC%95%84%EB%8F%99-1354-5-1lvKohumQEl