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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 테마빌딩 (서울특별시 강북구 미아동 374-13)

도로명주소: 서울특별시 강북구 솔샘로 327

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강북구 미아동 374-13
- **도로명주소**: 서울특별시 강북구 솔샘로 327
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 1,511.7㎡(457.3평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 94.5억원 · ㎡당 625만원 · 평당 2,067만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 625만원 | 2,067만원 |
| 2025 | 602만원 | 1,989만원 |
| 2024 | 579만원 | 1,913만원 |
| 2023 | 564만원 | 1,865만원 |
| 2022 | 598만원 | 1,976만원 |
| 2021 | 551만원 | 1,822만원 |
| 2020 | 537만원 | 1,775만원 |
| 2019 | 537만원 | 1,775만원 |
| 2018 | 537만원 | 1,775만원 |
| 2017 | 515만원 | 1,704만원 |
| 2016 | 492만원 | 1,625만원 |
| 2015 | 478만원 | 1,581만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제2종일반주거지역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m), 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역
- **접함**: 재정비촉진지구

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 운동시설
- **건축면적**: 807.5㎡(244.3평)
- **건폐율**: 50.1%
- **연면적**: 4,232.8㎡(1,280.4평)
- **용적률**: 198%
- **준공일**: 1982년 09월 21일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 19.2㎡(5.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 1,014.3㎡(306.8평) | 골프연습장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 30.3㎡(9.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 26.1㎡(7.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 353.1㎡(106.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 18㎡(5.4평) | 이(미)용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 48.2㎡(14.6평) | 기타 운동시설 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 114.6㎡(34.7평) | 기타 운동시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 64.9㎡(19.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 113.9㎡(34.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 14㎡(4.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 경량철골구조 |
| 지상 2층 | 745.3㎡(225.4평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 560㎡(169.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 139.5㎡(42.2평) | 한의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 45.7㎡(13.8평) | 교습소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 126.8㎡(38.4평) | 놀이형시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 61.4㎡(18.6평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 96.6㎡(29.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 460.4㎡(139.3평) | 놀이형시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 180.5㎡(54.6평) | 사무소 | 경량철골구조 |

### 건축물 2

- **주용도**: 운동시설
- **건축면적**: 48.2㎡(14.6평)
- **연면적**: 4,232.8㎡(1,280.4평)
- **지상/지하**: 지상0층/지하0층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 48.2㎡(14.6평) | 기타 운동시설 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [강북구](https://buildingshopai.com/llms/area/11305) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11305
- [미아동](https://buildingshopai.com/llms/area/1130510100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1130510100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EB%AF%B8%EC%95%84%EB%8F%99-374-13-1lvKohtHJdX