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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 빅토리아호텔 (서울특별시 강북구 미아동 42-8)

도로명주소: 서울특별시 강북구 도봉로 16

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강북구 미아동 42-8
- **도로명주소**: 서울특별시 강북구 도봉로 16
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 2,884㎡(872.4평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 562억원 · ㎡당 1,948만원 · 평당 6,440만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1400~1500억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,948만원 | 6,440만원 |
| 2025 | 1,910만원 | 6,314만원 |
| 2024 | 1,827만원 | 6,040만원 |
| 2023 | 1,772만원 | 5,858만원 |
| 2022 | 1,876만원 | 6,202만원 |
| 2021 | 1,736만원 | 5,739만원 |
| 2020 | 1,605만원 | 5,306만원 |
| 2019 | 1,552만원 | 5,131만원 |
| 2018 | 1,513만원 | 5,002만원 |
| 2017 | 1,493만원 | 4,936만원 |
| 2016 | 1,474만원 | 4,873만원 |
| 2015 | 1,445만원 | 4,777만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 중로2류(폭 15m~20m), 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)

### 기타 법률

- **포함**: 재정비촉진지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 미아사거리역 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 600% 이하
- **기준 용적률**: 500% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 120m

## 건축물대장

### A동

- **동이름**: A동
- **주용도**: 숙박시설
- **건축면적**: 1,230.9㎡(372.3평)
- **연면적**: 10,759.1㎡(3,254.6평)
- **준공일**: 1991년 03월 30일
- **지상/지하**: 지상10층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 196.2㎡(59.3평) | 유흥주점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 36.8㎡(11.1평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 587.3㎡(177.7평) | 무도장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 734.9㎡(222.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 252.1㎡(76.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 820.3㎡(248.1평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,230.9㎡(372.3평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 100.4㎡(30.4평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 940.9㎡(284.6평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 878.5㎡(265.7평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 897.3㎡(271.4평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 825.2㎡(249.6평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 651.7㎡(197.1평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 651.7㎡(197.1평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 651.7㎡(197.1평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 651.7㎡(197.1평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 651.7㎡(197.1평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |

### 빅토리아호텔

- **동이름**: B동
- **주용도**: 숙박시설
- **건축면적**: 856.7㎡(259.1평)
- **연면적**: 7,207.2㎡(2,180.2평)
- **준공일**: 1995년 12월 22일
- **지상/지하**: 지상10층/지하0층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 816.1㎡(246.9평) | 관광호텔 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 40.6㎡(12.3평) | 관광호텔 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 816.1㎡(246.9평) | 관광호텔 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 816.1㎡(246.9평) | 관광호텔 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 822.6㎡(248.8평) | 관광호텔 | 일반철골구조 |
| 지상 5층 | 816.1㎡(246.9평) | 관광호텔 | 일반철골구조 |
| 지상 6층 | 29.2㎡(8.8평) | 관광호텔 | 일반철골구조 |
| 지상 6층(중층) | 816.1㎡(246.9평) | 관광호텔 | 일반철골구조 |
| 지상 7층 | 816.1㎡(246.9평) | 관광호텔 | 일반철골구조 |
| 지상 8층 | 796.4㎡(240.9평) | 예식장 | 일반철골구조 |
| 지상 9층 | 446.7㎡(135.1평) | 예식장 | 일반철골구조 |
| 지상 10층 | 175.3㎡(53평) | 예식장 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [강북구](https://buildingshopai.com/llms/area/11305) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11305
- [미아동](https://buildingshopai.com/llms/area/1130510100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1130510100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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