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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 앨리스고홈빌딩 (서울특별시 강북구 미아동 49-35)

도로명주소: 서울특별시 강북구 월계로 43

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강북구 미아동 49-35
- **도로명주소**: 서울특별시 강북구 월계로 43
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 106㎡(32.1평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 7.8억원 · ㎡당 735만원 · 평당 2,430만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 50억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 735만원 | 2,430만원 |
| 2025 | 719만원 | 2,376만원 |
| 2024 | 699만원 | 2,310만원 |
| 2023 | 682만원 | 2,256만원 |
| 2022 | 727만원 | 2,403만원 |
| 2021 | 666만원 | 2,200만원 |
| 2020 | 620만원 | 2,050만원 |
| 2019 | 582만원 | 1,924만원 |
| 2018 | 208만원 | 688만원 |
| 2017 | 191만원 | 630만원 |
| 2016 | 181만원 | 597만원 |
| 2015 | 172만원 | 570만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 상대보호구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 앨리스고홈빌딩

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 122.6㎡(37.1평)
- **건폐율**: 47.1%
- **연면적**: 855.2㎡(258.7평)
- **용적률**: 246%
- **준공일**: 2018년 06월 29일
- **지상/지하**: 지상6층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 172.9㎡(52.3평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 108.5㎡(32.8평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 116.1㎡(35.1평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 116.1㎡(35.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 116.1㎡(35.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 116.1㎡(35.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 109.5㎡(33.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 15.4㎡(4.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강북구](https://buildingshopai.com/llms/area/11305) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11305
- [미아동](https://buildingshopai.com/llms/area/1130510100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1130510100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EB%AF%B8%EC%95%84%EB%8F%99-49-35-1lvKohtu5KX