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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 새한메디컬빌딩 (서울특별시 강북구 미아동 62-28)

도로명주소: 서울특별시 강북구 도봉로 67

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강북구 미아동 62-28
- **도로명주소**: 서울특별시 강북구 도봉로 67
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,153㎡(348.8평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 189억원 · ㎡당 1,636만원 · 평당 5,408만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 300~350억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,636만원 | 5,408만원 |
| 2025 | 1,588만원 | 5,250만원 |
| 2024 | 1,477만원 | 4,883만원 |
| 2023 | 1,444만원 | 4,774만원 |
| 2022 | 1,540만원 | 5,091만원 |
| 2021 | 1,415만원 | 4,678만원 |
| 2020 | 1,320만원 | 4,364만원 |
| 2019 | 1,280만원 | 4,231만원 |
| 2018 | 1,250만원 | 4,132만원 |
| 2017 | 1,230만원 | 4,066만원 |
| 2016 | 1,210만원 | 4,000만원 |
| 2015 | 1,190만원 | 3,934만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 지구단위계획구역
- **저촉**: 준주거지역, 일반상업지역, 중로2류(폭 15m~20m)
- **접함**: 대로1류(폭 35m~40m)

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 재정비촉진지구, 상대보호구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 토지거래계약에관한허가구역, 정비구역, 상대보호구역, 건축선, 정비구역기타

## 지구단위계획

- **구역**: 미아사거리역 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 360% 이하
- **기준 용적률**: 300% 이하
- **최대 용적률**: 400%
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 80m

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 557.2㎡(168.6평)
- **건폐율**: 48.3%
- **연면적**: 3,156㎡(954.7평)
- **용적률**: 220%
- **준공일**: 1976년 06월 26일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 249.7㎡(75.5평) | 에어로빅장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 314.5㎡(95.1평) | 탁구장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 54㎡(16.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 7.9㎡(2.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 291.6㎡(88.2평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 254.6㎡(77평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 557.2㎡(168.6평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 557.2㎡(168.6평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 542.8㎡(164.2평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 320㎡(96.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑5층 | 11.8㎡(3.6평) | 의원 | 경량철골구조 |
| 옥탑 옥탑5층 | 6.6㎡(2평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강북구](https://buildingshopai.com/llms/area/11305) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11305
- [미아동](https://buildingshopai.com/llms/area/1130510100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1130510100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EB%AF%B8%EC%95%84%EB%8F%99-62-28-1lvKohtuDzC