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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 윤이빌딩 (서울특별시 강북구 미아동 745-100)

도로명주소: 서울특별시 강북구 삼양로 201

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강북구 미아동 745-100
- **도로명주소**: 서울특별시 강북구 삼양로 201
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 762㎡(230.5평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 42.2억원 · ㎡당 553만원 · 평당 1,829만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 70억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 553만원 | 1,829만원 |
| 2025 | 539만원 | 1,783만원 |
| 2024 | 525만원 | 1,735만원 |
| 2023 | 524만원 | 1,733만원 |
| 2022 | 558만원 | 1,845만원 |
| 2021 | 514만원 | 1,698만원 |
| 2020 | 473만원 | 1,564만원 |
| 2019 | 450만원 | 1,489만원 |
| 2018 | 420만원 | 1,388만원 |
| 2017 | 396만원 | 1,310만원 |
| 2016 | 375만원 | 1,239만원 |
| 2015 | 365만원 | 1,207만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 고도지구, 제2종일반주거지역
- **접함**: 중로1류(폭 20m~25m), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만), 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 정비구역미분류, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 건축허가·착공제한지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 건축선, 조망가로특화경관지구
- **접함**: 정비구역

## 지구단위계획

- **구역**: 삼양지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 220% 이하
- **기준 용적률**: 200% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 20m 이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 298㎡(90.2평)
- **연면적**: 1,262.3㎡(381.8평)
- **준공일**: 1980년 01월 31일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 162.8㎡(49.3평) | 인터넷컴퓨터게임시설제공업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 135.2㎡(40.9평) | 탁구장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 67.6㎡(20.4평) | 수리점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 33.8㎡(10.2평) | 부동산중개업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 196.6㎡(59.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 162.8㎡(49.3평) | 기타사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 135.2㎡(40.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 298㎡(90.1평) | 기타사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 70.2㎡(21.2평) | 기타사무소 | 철근콘크리트구조 |

### 건축물 2

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 49.8㎡(15.1평)
- **연면적**: 130.8㎡(39.6평)
- **준공일**: 1980년 01월 31일
- **지상/지하**: 지상1층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 81㎡(24.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 49.8㎡(15.1평) | 제조업소 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [강북구](https://buildingshopai.com/llms/area/11305) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11305
- [미아동](https://buildingshopai.com/llms/area/1130510100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1130510100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EB%AF%B8%EC%95%84%EB%8F%99-745-100-1lvKohtXio4