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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 북한산스카이빌딩 (서울특별시 강북구 번동 449-1)

도로명주소: 서울특별시 강북구 도봉로 308

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강북구 번동 449-1
- **도로명주소**: 서울특별시 강북구 도봉로 308
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,670.3㎡(505.3평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 208억원 · ㎡당 1,245만원 · 평당 4,116만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 900~1000억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,245만원 | 4,116만원 |
| 2025 | 1,215만원 | 4,017만원 |
| 2024 | 1,170만원 | 3,868만원 |
| 2023 | 1,152만원 | 3,808만원 |
| 2022 | 1,227만원 | 4,056만원 |
| 2021 | 1,139만원 | 3,765만원 |
| 2020 | 1,067만원 | 3,527만원 |
| 2019 | 1,047만원 | 3,461만원 |
| 2018 | 1,019만원 | 3,369만원 |
| 2017 | 1,004만원 | 3,319만원 |
| 2016 | 992만원 | 3,278만원 |
| 2015 | 965만원 | 3,190만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 대로1류(폭 35m~40m), 중로1류(폭 20m~25m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 수유.번동 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 770% 이하
- **기준 용적률**: 700% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 100m이하

## 건축물대장

### 번동 449-1 (주)북한산스카이

- **동이름**: 북한산스카이
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,170.9㎡(354.2평)
- **건폐율**: 60%
- **연면적**: 23,135.4㎡(6,998.4평)
- **용적률**: 713%
- **준공일**: 2017년 03월 15일
- **지상/지하**: 지상15층/지하6층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 358.1㎡(108.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 942.2㎡(285평) | 무도장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 555㎡(167.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,073.2㎡(324.6평) | 무도장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 205.1㎡(62평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,423.1㎡(430.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 1,456.3㎡(440.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 171.9㎡(52평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 1,466.8㎡(443.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 250.4㎡(75.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 1,311.6㎡(396.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,050.6㎡(317.8평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,034.8㎡(313평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,034.8㎡(313평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 252.4㎡(76.4평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 782.4㎡(236.7평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 584.6㎡(176.8평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 142.3㎡(43평) | 치과의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 308㎡(93.2평) | 골프연습장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,034.8㎡(313평) | 체력단련장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,034.8㎡(313평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,034.8㎡(313평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,034.8㎡(313평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 431.4㎡(130.5평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 57.8㎡(17.5평) | 영화관 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 639.8㎡(193.5평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 432㎡(130.7평) | 영화관 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 985.1㎡(298평) | 영화관 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 424.5㎡(128.4평) | 영화관 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 985.1㎡(298평) | 영화관 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 637.1㎡(192.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강북구](https://buildingshopai.com/llms/area/11305) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11305
- [번동](https://buildingshopai.com/llms/area/1130510200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1130510200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EB%B2%88%EB%8F%99-449-1-1lvKq2DkGul