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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 경남아너스빌 (서울특별시 강북구 수유동 229-49)

도로명주소: 서울특별시 강북구 노해로8길 22

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강북구 수유동 229-49
- **도로명주소**: 서울특별시 강북구 노해로8길 22
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로각지(가)
- **토지면적**: 2,499.2㎡(756평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 149억원 · ㎡당 597만원 · 평당 1,974만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 450~500억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 597만원 | 1,974만원 |
| 2025 | 580만원 | 1,919만원 |
| 2024 | 561만원 | 1,856만원 |
| 2023 | 553만원 | 1,829만원 |
| 2022 | 566만원 | 1,871만원 |
| 2021 | 486만원 | 1,605만원 |
| 2020 | 430만원 | 1,421만원 |
| 2019 | 402만원 | 1,330만원 |
| 2018 | 391만원 | 1,294만원 |
| 2017 | 370만원 | 1,223만원 |
| 2016 | 353만원 | 1,168만원 |
| 2015 | 344만원 | 1,138만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도시지역
- **접함**: 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 소로2류(폭 8m~10m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 수유.번동 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 770% 이하
- **기준 용적률**: 700% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 100m이하

## 건축물대장

### 경남아너스빌

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 1,493.5㎡(451.8평)
- **건폐율**: 60%
- **연면적**: 17,300.1㎡(5,233.3평)
- **용적률**: 397%
- **준공일**: 2005년 11월 30일
- **지상/지하**: 지상15층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 1,955.8㎡(591.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 1,789.9㎡(541.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 1,895㎡(573.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 1,780.5㎡(538.6평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,415.5㎡(428.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,440.1㎡(435.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 669.8㎡(202.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 770.3㎡(233평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,441.6㎡(436.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 391.9㎡(118.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 391.9㎡(118.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 391.9㎡(118.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 391.9㎡(118.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 391.9㎡(118.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 391.9㎡(118.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 391.9㎡(118.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 391.9㎡(118.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 391.9㎡(118.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 307.3㎡(93평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 307.3㎡(93평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강북구](https://buildingshopai.com/llms/area/11305) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11305
- [수유동](https://buildingshopai.com/llms/area/1130510300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1130510300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EC%88%98%EC%9C%A0%EB%8F%99-229-49-1lvKrNMLgl3