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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 정우빌딩 (서울특별시 강북구 수유동 229-5)

도로명주소: 서울특별시 강북구 도봉로 333

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강북구 수유동 229-5
- **도로명주소**: 서울특별시 강북구 도봉로 333
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 826.7㎡(250.1평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 143억원 · ㎡당 1,725만원 · 평당 5,703만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 400~450억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,725만원 | 5,703만원 |
| 2025 | 1,690만원 | 5,587만원 |
| 2024 | 1,635만원 | 5,405만원 |
| 2023 | 1,610만원 | 5,322만원 |
| 2022 | 1,715만원 | 5,669만원 |
| 2021 | 1,605만원 | 5,306만원 |
| 2020 | 1,510만원 | 4,992만원 |
| 2019 | 1,470만원 | 4,860만원 |
| 2018 | 1,430만원 | 4,727만원 |
| 2017 | 1,395만원 | 4,612만원 |
| 2016 | 1,360만원 | 4,496만원 |
| 2015 | 1,330만원 | 4,397만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **저촉**: 소로3류(폭 8m 미만)
- **접함**: 대로1류(폭 35m~40m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 수유.번동 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 770% 이하
- **기준 용적률**: 700% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 100m이하

## 건축물대장

### 정우빌딩

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 378.3㎡(114.4평)
- **건폐율**: 45.8%
- **연면적**: 5,258.6㎡(1,590.7평)
- **용적률**: 446%
- **준공일**: 1991년 07월 26일
- **지상/지하**: 지상10층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 40.9㎡(12.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 479.5㎡(145.1평) | 유흥주점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 359.6㎡(108.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 186.2㎡(56.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 208.2㎡(63평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 296.7㎡(89.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 122.9㎡(37.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 214㎡(64.7평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 346.1㎡(104.7평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 363.9㎡(110.1평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 378.3㎡(114.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 378.3㎡(114.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 27㎡(8.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 52.6㎡(15.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 298.7㎡(90.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 378.3㎡(114.4평) | 치과의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 378.3㎡(114.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 98.8㎡(29.9평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 96.5㎡(29.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 113㎡(34.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 70㎡(21.2평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 370.6㎡(112.1평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강북구](https://buildingshopai.com/llms/area/11305) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11305
- [수유동](https://buildingshopai.com/llms/area/1130510300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1130510300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EC%88%98%EC%9C%A0%EB%8F%99-229-5-1lvKrNMLgkl