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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 미성빌딩 (서울특별시 강북구 수유동 472-241)

도로명주소: 서울특별시 강북구 삼양로 309

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강북구 수유동 472-241
- **도로명주소**: 서울특별시 강북구 삼양로 309
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 361㎡(109.2평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 16.3억원 · ㎡당 453만원 · 평당 1,496만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 50억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 453만원 | 1,496만원 |
| 2025 | 442만원 | 1,460만원 |
| 2024 | 431만원 | 1,426만원 |
| 2023 | 428만원 | 1,414만원 |
| 2022 | 457만원 | 1,509만원 |
| 2021 | 408만원 | 1,347만원 |
| 2020 | 374만원 | 1,235만원 |
| 2019 | 365만원 | 1,205만원 |
| 2018 | 351만원 | 1,162만원 |
| 2017 | 338만원 | 1,118만원 |
| 2016 | 323만원 | 1,068만원 |
| 2015 | 314만원 | 1,038만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 고도지구, 제2종일반주거지역
- **접함**: 중로1류(폭 20m~25m), 하천

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 상대보호구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 건축선, 조망가로특화경관지구

## 건축물대장

### 성림빌딩

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 180.2㎡(54.5평)
- **건폐율**: 49.9%
- **연면적**: 1,055.3㎡(319.2평)
- **용적률**: 243%
- **준공일**: 1990년 07월 23일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 89.6㎡(27.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 89.3㎡(27평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 28.8㎡(8.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 120㎡(36.3평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 26.5㎡(8평) | 부동산중개업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 175.3㎡(53평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 175.3㎡(53평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 175.3㎡(53평) | 목욕장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 175.3㎡(53평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강북구](https://buildingshopai.com/llms/area/11305) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11305
- [수유동](https://buildingshopai.com/llms/area/1130510300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1130510300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EC%88%98%EC%9C%A0%EB%8F%99-472-241-1lvKrNMVsxH