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locality: "강북구"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 에피소드 수유 838 (서울특별시 강북구 수유동 740)

도로명주소: 서울특별시 강북구 도봉로 315

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강북구 수유동 740
- **도로명주소**: 서울특별시 강북구 도봉로 315
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 5,221.3㎡(1,579.4평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 688억원 · ㎡당 1,318만원 · 평당 4,357만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2900~3000억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,318만원 | 4,357만원 |
| 2025 | 1,279만원 | 4,228만원 |
| 2024 | 1,252만원 | 4,139만원 |
| 2023 | 1,239만원 | 4,096만원 |
| 2022 | 1,265만원 | 4,182만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 대로3류(폭 25m~30m), 대로1류(폭 35m~40m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 수유.번동 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 550% 이하
- **기준 용적률**: 500% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 100m이하

## 건축물대장

### 에피소드 수유 838

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 3,131.3㎡(947.2평)
- **건폐율**: 60%
- **연면적**: 60,754.6㎡(18,378.2평)
- **용적률**: 700%
- **준공일**: 2021년 12월 10일
- **지상/지하**: 지상23층/지하6층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 67.5㎡(20.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 274.3㎡(83평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,903.3㎡(575.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 891.4㎡(269.6평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 779.4㎡(235.8평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 68.7㎡(20.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 151㎡(45.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 67.5㎡(20.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,587.5㎡(480.2평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,572.8㎡(475.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 699.3㎡(211.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 3,849.7㎡(1,164.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 167.7㎡(50.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 67.5㎡(20.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 3,961.3㎡(1,198.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 67.5㎡(20.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 68.7㎡(20.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 908.2㎡(274.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 68.7㎡(20.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 2,875.4㎡(869.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 503.8㎡(152.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 583.1㎡(176.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 179.3㎡(54.2평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 2,557.1㎡(773.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 293.5㎡(88.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 95.5㎡(28.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 54.2㎡(16.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 63.1㎡(19.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 759.9㎡(229.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 855.6㎡(258.8평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 2,222.9㎡(672.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 588.4㎡(178평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 58.7㎡(17.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 749.9㎡(226.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 485.4㎡(146.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 641.5㎡(194평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 374.1㎡(113.2평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 616.3㎡(186.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 762.1㎡(230.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 231.1㎡(69.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 190.3㎡(57.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 229.7㎡(69.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 616.3㎡(186.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 613.8㎡(185.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 270.4㎡(81.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 616.3㎡(186.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 729.1㎡(220.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 270.4㎡(81.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 686.9㎡(207.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 616.3㎡(186.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 616.3㎡(186.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 696.2㎡(210.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 269.6㎡(81.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 486.2㎡(147.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 432.7㎡(130.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 494.3㎡(149.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 457.2㎡(138.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 660.8㎡(199.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 527.5㎡(159.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 488.2㎡(147.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 598.3㎡(181평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 527.5㎡(159.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 482.1㎡(145.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 527.5㎡(159.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 589.9㎡(178.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 596.4㎡(180.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 478.1㎡(144.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 527.5㎡(159.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 589.9㎡(178.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 457.2㎡(138.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 527.5㎡(159.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 627.2㎡(189.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 441.4㎡(133.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 615.2㎡(186.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 448㎡(135.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 628.1㎡(190평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 617.1㎡(186.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 205.2㎡(62.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 628.1㎡(190평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 616.9㎡(186.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 52.5㎡(15.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 628.1㎡(190평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 47.7㎡(14.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 39.4㎡(11.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 616.9㎡(186.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 572㎡(173평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 628.1㎡(190평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 628.1㎡(190평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 572㎡(173평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 538.2㎡(162.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 628.1㎡(190평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 538.2㎡(162.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 628.1㎡(190평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 628.1㎡(190평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 538.2㎡(162.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강북구](https://buildingshopai.com/llms/area/11305) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11305
- [수유동](https://buildingshopai.com/llms/area/1130510300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1130510300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EC%88%98%EC%9C%A0%EB%8F%99-740-1lvKrNN6HFC