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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강북구 우이동 295

도로명주소: 서울특별시 강북구 삼양로181길 229

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강북구 우이동 295
- **도로명주소**: 서울특별시 강북구 삼양로181길 229
- **용도지역**: 개발제한구역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로한면(가)
- **토지면적**: 330㎡(99.8평)
- **공시지가**: 총액 2.7억원 · ㎡당 82만원 · 평당 273만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 10억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 82만원 | 273만원 |
| 2025 | 81만원 | 267만원 |
| 2024 | 79만원 | 261만원 |
| 2023 | 78만원 | 259만원 |
| 2022 | 82만원 | 270만원 |
| 2021 | 74만원 | 246만원 |
| 2020 | 69만원 | 229만원 |
| 2019 | 68만원 | 224만원 |
| 2018 | 64만원 | 210만원 |
| 2017 | 59만원 | 195만원 |
| 2016 | 56만원 | 186만원 |
| 2015 | 55만원 | 182만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 자연녹지지역
- **접함**: 소로3류(폭 8m 미만)

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 개발제한구역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 공익용산지, 보전산지
- **접함**: 소하천구역

## 건축물대장

### 주건축물제1동

- **동이름**: 주건축물제1동
- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 195.9㎡(59.3평)
- **건폐율**: 59.4%
- **연면적**: 195.9㎡(59.3평)
- **용적률**: 59.4%
- **준공일**: 2025년 12월 01일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 195.9㎡(59.3평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 24.2㎡(7.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강북구](https://buildingshopai.com/llms/area/11305) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11305
- [우이동](https://buildingshopai.com/llms/area/1130510400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1130510400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EC%9A%B0%EC%9D%B4%EB%8F%99-295-1lvKtyWnQbe