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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강북구 우이동 4-1

도로명주소: 서울특별시 강북구 삼양로 685

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강북구 우이동 4-1
- **도로명주소**: 서울특별시 강북구 삼양로 685
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 529㎡(160평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 25.0억원 · ㎡당 473만원 · 평당 1,564만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 473만원 | 1,564만원 |
| 2025 | 463만원 | 1,532만원 |
| 2024 | 453만원 | 1,499만원 |
| 2023 | 448만원 | 1,480만원 |
| 2022 | 473만원 | 1,562만원 |
| 2021 | 429만원 | 1,417만원 |
| 2020 | 380만원 | 1,255만원 |
| 2019 | 364만원 | 1,202만원 |
| 2018 | 350만원 | 1,157만원 |
| 2017 | 337만원 | 1,113만원 |
| 2016 | 322만원 | 1,063만원 |
| 2015 | 313만원 | 1,034만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역
- **저촉**: 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 고도지구
- **접함**: 대로3류(폭 25m~30m)

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 건축선, 조망가로특화경관지구
- **접함**: 소하천구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 386.8㎡(117평)
- **건폐율**: 42.5%
- **연면적**: 854.8㎡(258.6평)
- **용적률**: 93.8%
- **준공일**: 2021년 09월 17일
- **지상/지하**: 지상3층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 48.1㎡(14.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 11.3㎡(3.4평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 48.1㎡(14.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 84㎡(25.4평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 9.2㎡(2.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 26.2㎡(7.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 107.1㎡(32.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 9.2㎡(2.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 163.8㎡(49.5평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 26.7㎡(8.1평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 107.1㎡(32.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 26.7㎡(8.1평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 178㎡(53.8평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 9.2㎡(2.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 21.6㎡(6.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 17.8㎡(5.4평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강북구](https://buildingshopai.com/llms/area/11305) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11305
- [우이동](https://buildingshopai.com/llms/area/1130510400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1130510400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EC%9A%B0%EC%9D%B4%EB%8F%99-4-1-1lvKtyWbD9L