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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 마이바움 (서울특별시 강북구 우이동 73-32)

도로명주소: 서울특별시 강북구 삼양로139가길 29

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강북구 우이동 73-32
- **도로명주소**: 서울특별시 강북구 삼양로139가길 29
- **용도지역**: 제1종일반주거지역
- **주용도**: 단독
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 212㎡(64.1평)
- **최대용적률**: 150% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 6.4억원 · ㎡당 303만원 · 평당 1,001만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 10억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 303만원 | 1,001만원 |
| 2025 | 297만원 | 981만원 |
| 2024 | 290만원 | 959만원 |
| 2023 | 288만원 | 952만원 |
| 2022 | 304만원 | 1,005만원 |
| 2021 | 273만원 | 902만원 |
| 2020 | 261만원 | 861만원 |
| 2019 | 258만원 | 851만원 |
| 2018 | 242만원 | 799만원 |
| 2017 | 222만원 | 735만원 |
| 2016 | 214만원 | 706만원 |
| 2015 | 204만원 | 674만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구
- **접함**: 소로1류(폭 10m~12m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 마이바움

- **주용도**: 단독주택
- **건축면적**: 124.9㎡(37.8평)
- **건폐율**: 59.5%
- **연면적**: 366㎡(110.7평)
- **용적률**: 150%
- **준공일**: 2017년 03월 23일
- **지상/지하**: 지상4층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 51.3㎡(15.5평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 46.8㎡(14.2평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 19.1㎡(5.8평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 94㎡(28.4평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 94㎡(28.4평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 60.9㎡(18.4평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 22.2㎡(6.7평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강북구](https://buildingshopai.com/llms/area/11305) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11305
- [우이동](https://buildingshopai.com/llms/area/1130510400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1130510400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EC%9A%B0%EC%9D%B4%EB%8F%99-73-32-1lvKtyWewFi