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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 려산빌딩 (서울특별시 강서구 가양동 134-1)

도로명주소: 서울특별시 강서구 양천로 357

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 가양동 134-1
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 양천로 357
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 1,139㎡(344.5평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 109억원 · ㎡당 957만원 · 평당 3,163만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 300~350억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 957만원 | 3,163만원 |
| 2025 | 932만원 | 3,081만원 |
| 2024 | 907만원 | 2,999만원 |
| 2023 | 901만원 | 2,978만원 |
| 2022 | 957만원 | 3,163만원 |
| 2021 | 841만원 | 2,781만원 |
| 2020 | 740만원 | 2,445만원 |
| 2019 | 723만원 | 2,390만원 |
| 2018 | 683만원 | 2,257만원 |
| 2017 | 653만원 | 2,159만원 |
| 2016 | 622만원 | 2,056만원 |
| 2015 | 621만원 | 2,053만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준공업지역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항)
- **접함**: 도로, 대로2류(폭 30m~35m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 수평표면구역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 주건축물제1동

- **동이름**: 주건축물제1동
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 656㎡(198.4평)
- **건폐율**: 57.6%
- **연면적**: 6,429.6㎡(1,944.9평)
- **용적률**: 415%
- **준공일**: 2011년 11월 08일
- **지상/지하**: 지상9층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 727.1㎡(219.9평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 155.1㎡(46.9평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 728.8㎡(220.5평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 397.5㎡(120.2평) | 자동차영업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 37.9㎡(11.4평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 515.6㎡(156평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 571.9㎡(173평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 624.7㎡(189평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 568.1㎡(171.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 568.1㎡(171.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 495.9㎡(150평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 15.5㎡(4.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 511.8㎡(154.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 511.8㎡(154.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [가양동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EA%B0%80%EC%96%91%EB%8F%99-134-1-1mX3HZVmCdz