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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 신환빌딩 (서울특별시 강서구 가양동 135-1)

도로명주소: 서울특별시 강서구 양천로51길 11

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 가양동 135-1
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 양천로51길 11
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로한면(가)
- **토지면적**: 29㎡(8.8평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1.4억원 · ㎡당 490만원 · 평당 1,619만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 40억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 490만원 | 1,619만원 |
| 2025 | 478만원 | 1,580만원 |
| 2024 | 462만원 | 1,529만원 |
| 2023 | 459만원 | 1,518만원 |
| 2022 | 489만원 | 1,615만원 |
| 2021 | 424만원 | 1,401만원 |
| 2020 | 379만원 | 1,251만원 |
| 2019 | 351만원 | 1,162만원 |
| 2018 | 320만원 | 1,057만원 |
| 2017 | 290만원 | 958만원 |
| 2016 | 268만원 | 886만원 |
| 2015 | 259만원 | 856만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도시지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 가축사육제한구역, 수평표면구역, 중점경관관리구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 212.9㎡(64.4평)
- **건폐율**: 57.5%
- **연면적**: 990.9㎡(299.7평)
- **용적률**: 214%
- **준공일**: 1994년 04월 21일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 198.3㎡(60평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 35.3㎡(10.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 163㎡(49.3평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 198.1㎡(59.9평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 198.1㎡(59.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 198.1㎡(59.9평) | 사무소 | 벽돌구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 25.5㎡(7.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [가양동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EA%B0%80%EC%96%91%EB%8F%99-135-1-1mX3HZVmEOR