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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 원신교통사옥 (서울특별시 강서구 가양동 1456-12)

도로명주소: 서울특별시 강서구 강서로 527

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 가양동 1456-12
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 강서로 527
- **용도지역**: 자연녹지지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 잡종지
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 1,490.4㎡(450.8평)
- **최대용적률**: 50% (조례상)
- **최대건폐율**: 20% (조례상)
- **공시지가**: 총액 75.3억원 · ㎡당 505만원 · 평당 1,670만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 200~250억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 505만원 | 1,670만원 |
| 2025 | 492만원 | 1,627만원 |
| 2024 | 491만원 | 1,622만원 |
| 2023 | 487만원 | 1,611만원 |
| 2022 | 524만원 | 1,732만원 |
| 2021 | 483만원 | 1,596만원 |
| 2020 | 439만원 | 1,451만원 |
| 2019 | 412만원 | 1,363만원 |
| 2018 | 387만원 | 1,280만원 |
| 2017 | 363만원 | 1,201만원 |
| 2016 | 353만원 | 1,167만원 |
| 2015 | 340만원 | 1,125만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제1종지구단위계획구역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 자연녹지지역
- **접함**: 도로, 제3종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 자동차정류장

### 기타 법률

- **포함**: 도시관리계획 입안중, 중점경관관리구역, 대공방어협조구역, 원추표면구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 가양택지개발지구 지구단위계획구역

## 건축물대장

### 원신교통사옥

- **동이름**: 라동
- **주용도**: 자동차관련시설
- **건축면적**: 203.3㎡(61.5평)
- **연면적**: 826.4㎡(250평)
- **준공일**: 2002년 11월 15일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 188.8㎡(57.1평) | 기타자동차관련시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 188.8㎡(57.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 188.8㎡(57.1평) | 기타자동차관련시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 188.8㎡(57.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 71.2㎡(21.5평) | 기타자동차관련시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 20.8㎡(6.3평) | 기타자동차관련시설 | 철근콘크리트구조 |

### B동

- **동이름**: B동
- **주용도**: 자동차관련시설
- **건축면적**: 84.6㎡(25.6평)
- **연면적**: 84.6㎡(25.6평)
- **준공일**: 2018년 05월 16일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 84.6㎡(25.6평) | 정비공장 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [가양동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EA%B0%80%EC%96%91%EB%8F%99-1456-12-1mX3HZWg5ly