---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EA%B0%80%EC%96%91%EB%8F%99-1456-4-1mX3HZWg5lq"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EA%B0%80%EC%96%91%EB%8F%99-1456-4-1mX3HZWg5lq"
land_id: "1150010400114560004"
address_jibun: "서울특별시 강서구 가양동 1456-4"
address_road: "서울특별시 강서구 강서로 521-8"
region: "서울특별시"
locality: "강서구"
dong: "가양동"
latitude: 37.5729215085418
longitude: 126.84186896222978
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울특별시 강서구 가양동 1456-4

도로명주소: 서울특별시 강서구 강서로 521-8

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 가양동 1456-4
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 강서로 521-8
- **용도지역**: 자연녹지지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 잡종지
- **도로측면**: 세로한면(불)
- **토지면적**: 1,590.2㎡(481평)
- **최대용적률**: 50% (조례상)
- **최대건폐율**: 20% (조례상)
- **공시지가**: 총액 61.3억원 · ㎡당 385만원 · 평당 1,274만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 385만원 | 1,274만원 |
| 2025 | 375만원 | 1,241만원 |
| 2024 | 374만원 | 1,237만원 |
| 2023 | 372만원 | 1,229만원 |
| 2022 | 400만원 | 1,321만원 |
| 2021 | 373만원 | 1,233만원 |
| 2020 | 343만원 | 1,134만원 |
| 2019 | 322만원 | 1,064만원 |
| 2018 | 305만원 | 1,008만원 |
| 2017 | 285만원 | 942만원 |
| 2016 | 277만원 | 916만원 |
| 2015 | 267만원 | 883만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제1종지구단위계획구역, 도시지역, 자연녹지지역, 중요시설물보호지구(공항)
- **접함**: 공원, 도로, 제2종일반주거지역, 자동차정류장

### 기타 법률

- **포함**: 도시관리계획 입안중, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 원추표면구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 준보전산지

## 지구단위계획

- **구역**: 가양택지개발지구 지구단위계획구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 301.5㎡(91.2평)
- **건폐율**: 19%
- **연면적**: 740.3㎡(223.9평)
- **용적률**: 37.4%
- **준공일**: 1987년 09월 23일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 146.3㎡(44.2평) | 대피소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 146.3㎡(44.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 33.6㎡(10.2평) | 기타근린생활시설 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 121.7㎡(36.8평) | 수리점 | 경량철골구조 |
| 지상 2층 | 146.3㎡(44.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 146.3㎡(44.2평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [가양동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EA%B0%80%EC%96%91%EB%8F%99-1456-4-1mX3HZWg5lq