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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강서구 가양동 1479-11

도로명주소: 서울특별시 강서구 양천로57길 5

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 가양동 1479-11
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 양천로57길 5
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,132㎡(342.4평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 118억원 · ㎡당 1,042만원 · 평당 3,445만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 500~600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,042만원 | 3,445만원 |
| 2025 | 1,015만원 | 3,355만원 |
| 2024 | 997만원 | 3,295만원 |
| 2023 | 954만원 | 3,153만원 |
| 2022 | 991만원 | 3,276만원 |
| 2021 | 922만원 | 3,047만원 |
| 2020 | 861만원 | 2,847만원 |
| 2019 | 840만원 | 2,778만원 |
| 2018 | 787만원 | 2,602만원 |
| 2017 | 741만원 | 2,450만원 |
| 2016 | 687만원 | 2,270만원 |
| 2015 | 666만원 | 2,201만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 중요시설물보호지구(공항), 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역
- **접함**: 도로, 완충녹지

### 기타 법률

- **포함**: 도시관리계획 입안중, 중점경관관리구역, 대공방어협조구역, 원추표면구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 가양택지개발지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 고시문참조
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 65m이하

## 건축물대장

### KB스타빌리지

- **동이름**: KB스타빌리지
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 666.5㎡(201.6평)
- **건폐율**: 58.9%
- **연면적**: 13,908.3㎡(4,207.2평)
- **용적률**: 799%
- **준공일**: 2025년 12월 12일
- **지상/지하**: 지상16층/지하6층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 728.2㎡(220.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 871.9㎡(263.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 706.8㎡(213.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 841.8㎡(254.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 837.4㎡(253.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 881.1㎡(266.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 246.1㎡(74.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 43.6㎡(13.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 140.2㎡(42.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 17.3㎡(5.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 212.4㎡(64.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 413.9㎡(125.2평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 423.4㎡(128.1평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 214.3㎡(64.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 577.3㎡(174.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 577.3㎡(174.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 577.3㎡(174.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 577.3㎡(174.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 577.3㎡(174.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 577.3㎡(174.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 577.3㎡(174.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 577.3㎡(174.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 577.3㎡(174.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 577.3㎡(174.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 577.3㎡(174.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 577.3㎡(174.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 402.4㎡(121.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [가양동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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