---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EA%B0%80%EC%96%91%EB%8F%99-1479-5-1mX3HZWh3b7"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EA%B0%80%EC%96%91%EB%8F%99-1479-5-1mX3HZWh3b7"
land_id: "1150010400114790005"
address_jibun: "서울특별시 강서구 가양동 1479-5"
address_road: "서울특별시 강서구 양천로57길 9-8"
building_name: "태민빌딩"
region: "서울특별시"
locality: "강서구"
dong: "가양동"
latitude: 37.56365662089628
longitude: 126.85177219991792
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 태민빌딩 (서울특별시 강서구 가양동 1479-5)

도로명주소: 서울특별시 강서구 양천로57길 9-8

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 가양동 1479-5
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 양천로57길 9-8
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로한면
- **토지면적**: 314.3㎡(95.1평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 23.1억원 · ㎡당 734만원 · 평당 2,426만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 70억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 734만원 | 2,426만원 |
| 2025 | 713만원 | 2,355만원 |
| 2024 | 698만원 | 2,308만원 |
| 2023 | 669만원 | 2,212만원 |
| 2022 | 681만원 | 2,251만원 |
| 2021 | 620만원 | 2,048만원 |
| 2020 | 546만원 | 1,805만원 |
| 2019 | 524만원 | 1,733만원 |
| 2018 | 485만원 | 1,603만원 |
| 2017 | 453만원 | 1,499만원 |
| 2016 | 420만원 | 1,387만원 |
| 2015 | 407만원 | 1,344만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 중요시설물보호지구(공항), 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 도시관리계획 입안중, 중점경관관리구역, 대공방어협조구역, 원추표면구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 가양택지개발지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 고시문참조
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 40m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 197.8㎡(59.8평)
- **건폐율**: 59.7%
- **연면적**: 1,638.9㎡(495.8평)
- **용적률**: 359%
- **준공일**: 1994년 01월 24일
- **지상/지하**: 지상7층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 218.7㎡(66.2평) | 노래연습장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 19.3㎡(5.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 67.8㎡(20.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 143.2㎡(43.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 43.5㎡(13.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 148㎡(44.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 192.4㎡(58.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 192.4㎡(58.2평) | 당구장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 192.4㎡(58.2평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 175.1㎡(53평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 139.4㎡(42.2평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 106.9㎡(32.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [가양동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EA%B0%80%EC%96%91%EB%8F%99-1479-5-1mX3HZWh3b7