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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 동양트레벨스카이오피스텔 (서울특별시 강서구 가양동 1479-8)

도로명주소: 서울특별시 강서구 양천로57길 9-19

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 가양동 1479-8
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 양천로57길 9-19
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 1,172㎡(354.5평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 90.5억원 · ㎡당 772만원 · 평당 2,552만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 250~300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 772만원 | 2,552만원 |
| 2025 | 752만원 | 2,485만원 |
| 2024 | 738만원 | 2,440만원 |
| 2023 | 701만원 | 2,317만원 |
| 2022 | 769만원 | 2,543만원 |
| 2021 | 707만원 | 2,339만원 |
| 2020 | 661만원 | 2,184만원 |
| 2019 | 645만원 | 2,132만원 |
| 2018 | 598만원 | 1,978만원 |
| 2017 | 563만원 | 1,862만원 |
| 2016 | 522만원 | 1,726만원 |
| 2015 | 506만원 | 1,673만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 중요시설물보호지구(공항), 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역
- **접함**: 도로, 완충녹지

### 기타 법률

- **포함**: 도시관리계획 입안중, 중점경관관리구역, 대공방어협조구역, 원추표면구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 가양택지개발지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 고시문참조
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 65m이하

## 건축물대장

### 동양 트레벨 스카이 오피스텔

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 690.5㎡(208.9평)
- **건폐율**: 58.9%
- **연면적**: 12,515.4㎡(3,785.9평)
- **용적률**: 778%
- **준공일**: 2003년 12월 08일
- **지상/지하**: 지상15층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 925㎡(279.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 797.9㎡(241.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 920.5㎡(278.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 749.7㎡(226.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 543.4㎡(164.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 672.9㎡(203.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 608.2㎡(184평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 608.2㎡(184평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 608.2㎡(184평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 608.2㎡(184평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 608.2㎡(184평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 608.2㎡(184평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 608.2㎡(184평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 608.2㎡(184평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 608.2㎡(184평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 608.2㎡(184평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 608.2㎡(184평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 608.2㎡(184평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 608.2㎡(184평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [가양동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EA%B0%80%EC%96%91%EB%8F%99-1479-8-1mX3HZWh3ba