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platform: "빌딩샵AI"
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address_jibun: "서울특별시 강서구 가양동 422-2"
region: "서울특별시"
locality: "강서구"
dong: "가양동"
latitude: 37.56873526652284
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강서구 가양동 422-2

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 가양동 422-2
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 공장용지
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 29㎡(8.8평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 2.3억원 · ㎡당 783만원 · 평당 2,587만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 10억 미만 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 783만원 | 2,587만원 |
| 2025 | 625만원 | 2,065만원 |
| 2024 | 596만원 | 1,970만원 |
| 2023 | 592만원 | 1,956만원 |
| 2022 | 629만원 | 2,078만원 |
| 2021 | 556만원 | 1,839만원 |
| 2020 | 481만원 | 1,588만원 |
| 2019 | 452만원 | 1,495만원 |
| 2018 | 413만원 | 1,366만원 |
| 2017 | 380만원 | 1,257만원 |
| 2016 | 374만원 | 1,237만원 |
| 2015 | 362만원 | 1,197만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도시지역, 지구단위계획구역
- **저촉**: 중로1류(폭 20m~25m)
- **접함**: 도로, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 중점경관관리구역, 대공방어협조구역, 원추표면구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 절대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 도시관리계획 입안중

## 지구단위계획

- **구역**: 가양동 CJ 공장부지 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 400%이하
- **기준 용적률**: 300%이하
- **최대 용적률**: 473%이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 48m이하(장애물제한표면 고도제한)

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [가양동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EA%B0%80%EC%96%91%EB%8F%99-422-2-1mX3HZVyHrc