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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강서구 가양동 449-12

도로명주소: 서울특별시 강서구 양천로 547

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 가양동 449-12
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 양천로 547
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 공장용지
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 3,404.2㎡(1,029.8평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 304억원 · ㎡당 894만원 · 평당 2,954만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1100~1200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 894만원 | 2,954만원 |
| 2025 | 869만원 | 2,871만원 |
| 2024 | 844만원 | 2,789만원 |
| 2023 | 841만원 | 2,779만원 |
| 2022 | 850만원 | 2,810만원 |
| 2021 | 740만원 | 2,446만원 |
| 2020 | 580만원 | 1,917만원 |
| 2019 | 510만원 | 1,686만원 |
| 2018 | 443만원 | 1,463만원 |
| 2017 | 424만원 | 1,400만원 |
| 2016 | 407만원 | 1,346만원 |
| 2015 | 407만원 | 1,344만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도시지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 원추표면구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 건축선

## 건축물대장

### 마스터밸류

- **동이름**: 마스터밸류
- **주용도**: 공장
- **건축면적**: 2,031㎡(614.4평)
- **건폐율**: 59.7%
- **연면적**: 30,597.5㎡(9,255.7평)
- **용적률**: 530%
- **준공일**: 2023년 11월 03일
- **지상/지하**: 지상15층/지하5층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 11.6㎡(3.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 523.2㎡(158.3평) | 기타 운동시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 269.3㎡(81.5평) | 기타 운동시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 256㎡(77.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 370.4㎡(112평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 244.1㎡(73.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 39.4㎡(11.9평) | 기타 운동시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 54.6㎡(16.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 32.2㎡(9.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 864.3㎡(261.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 33.9㎡(10.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 2,083.9㎡(630.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 159.5㎡(48.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 343.2㎡(103.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 117㎡(35.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 54.4㎡(16.4평) | 기타창고시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 22.4㎡(6.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 2,069.1㎡(625.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 79.8㎡(24.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 360.5㎡(109평) | 기타창고시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 1,658.4㎡(501.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 279.1㎡(84.4평) | 기타창고시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 147.1㎡(44.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 54.4㎡(16.4평) | 기타창고시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 22.4㎡(6.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 273.1㎡(82.6평) | 기타창고시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 104.9㎡(31.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 145.8㎡(44.1평) | 기타창고시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 44.6㎡(13.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 41㎡(12.4평) | 기타 운동시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 1,333㎡(403.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 22.4㎡(6.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 301.1㎡(91.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 71.5㎡(21.6평) | 기타창고시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 54.4㎡(16.4평) | 기타창고시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 25.7㎡(7.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 142.9㎡(43.2평) | 기타 운동시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 158.3㎡(47.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 735.1㎡(222.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 154.8㎡(46.8평) | 기타창고시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 115㎡(34.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 117.6㎡(35.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 44.5㎡(13.4평) | 기타사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 442.7㎡(133.9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 276.1㎡(83.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 194.2㎡(58.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 161.1㎡(48.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 569.6㎡(172.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 272.7㎡(82.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 874.2㎡(264.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 868.9㎡(262.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 278.7㎡(84.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 278.7㎡(84.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 868.9㎡(262.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 868.9㎡(262.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 278.7㎡(84.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 278.7㎡(84.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 868.9㎡(262.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 278.7㎡(84.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 868.9㎡(262.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 278.7㎡(84.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 868.9㎡(262.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 868.9㎡(262.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 278.7㎡(84.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 278.7㎡(84.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 868.9㎡(262.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 868.9㎡(262.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 278.7㎡(84.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 278.7㎡(84.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 868.9㎡(262.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 278.7㎡(84.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 868.9㎡(262.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 278.7㎡(84.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 868.9㎡(262.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [가양동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010400

## 이 필지의 전체 분석

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