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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강서구 가양동 449-13

도로명주소: 서울특별시 강서구 양천로 551

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 가양동 449-13
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 양천로 551
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 주유소용지
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,354㎡(409.6평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 125억원 · ㎡당 925만원 · 평당 3,057만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 300~350억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 925만원 | 3,057만원 |
| 2025 | 887만원 | 2,932만원 |
| 2024 | 844만원 | 2,790만원 |
| 2023 | 841만원 | 2,780만원 |
| 2022 | 895만원 | 2,959만원 |
| 2021 | 815만원 | 2,694만원 |
| 2020 | 721만원 | 2,383만원 |
| 2019 | 684만원 | 2,261만원 |
| 2018 | 619만원 | 2,046만원 |
| 2017 | 592만원 | 1,957만원 |
| 2016 | 569만원 | 1,881만원 |
| 2015 | 552만원 | 1,825만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항)
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 원추표면구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 건축선

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 위험물저장및처리시설
- **건축면적**: 510.4㎡(154.4평)
- **건폐율**: 37.7%
- **연면적**: 782.4㎡(236.7평)
- **용적률**: 50.7%
- **준공일**: 1998년 06월 17일
- **지상/지하**: 지상2층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 96㎡(29평) | 대피소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 120㎡(36.3평) | 액화석유가스충전소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 80㎡(24.2평) | 기타자동차관련시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 486.4㎡(147.1평) | 액화석유가스충전소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 36㎡(10.9평) | 기타위험물저장처리시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [가양동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EA%B0%80%EC%96%91%EB%8F%99-449-13-1mX3HZVzPGd