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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 한화비즈메트로2차 (서울특별시 강서구 가양동 449-21)

도로명주소: 서울특별시 강서구 양천로 551-24

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 가양동 449-21
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 양천로 551-24
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 공업용
- **지목**: 공장용지
- **도로측면**: 소로한면
- **토지면적**: 4,081.8㎡(1,234.7평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 229억원 · ㎡당 560만원 · 평당 1,852만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 600~700억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 560만원 | 1,852만원 |
| 2025 | 542만원 | 1,792만원 |
| 2024 | 527만원 | 1,743만원 |
| 2023 | 524만원 | 1,731만원 |
| 2022 | 557만원 | 1,840만원 |
| 2021 | 476만원 | 1,572만원 |
| 2020 | 453만원 | 1,498만원 |
| 2019 | 428만원 | 1,414만원 |
| 2018 | 402만원 | 1,329만원 |
| 2017 | 385만원 | 1,271만원 |
| 2016 | 377만원 | 1,245만원 |
| 2015 | 365만원 | 1,207만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항)
- **접함**: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 상대보호구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, 원추표면구역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 건축물대장

### 한화비즈메트로2차

- **주용도**: 공장
- **건축면적**: 1,774.4㎡(536.7평)
- **건폐율**: 43.5%
- **연면적**: 29,029.3㎡(8,781.3평)
- **용적률**: 480%
- **준공일**: 2012년 01월 16일
- **지상/지하**: 지상15층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 357.9㎡(108.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 211.2㎡(63.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 2,437.3㎡(737.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 322㎡(97.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 73.9㎡(22.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 2,372.8㎡(717.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 131.2㎡(39.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 246.1㎡(74.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 343.5㎡(103.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 2,369.7㎡(716.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 246.1㎡(74.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 72.7㎡(22평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 581.3㎡(175.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 436.3㎡(132평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 269.6㎡(81.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 40.5㎡(12.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 246.1㎡(74.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 191.4㎡(57.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 218.7㎡(66.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,076㎡(325.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,076㎡(325.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,461.6㎡(442.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,461.6㎡(442.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,461.6㎡(442.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,461.6㎡(442.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,461.6㎡(442.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,461.6㎡(442.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,461.6㎡(442.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,461.6㎡(442.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,461.6㎡(442.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,279.4㎡(387평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,275.4㎡(385.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [가양동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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