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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강서구 개화동 377-4

도로명주소: 서울특별시 강서구 개화길 3

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 개화동 377-4
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 개화길 3
- **용도지역**: 개발제한구역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로한면
- **토지면적**: 352㎡(106.5평)
- **공시지가**: 총액 4.1억원 · ㎡당 117만원 · 평당 387만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 10억 미만 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 117만원 | 387만원 |
| 2025 | 111만원 | 368만원 |
| 2024 | 107만원 | 353만원 |
| 2023 | 106만원 | 351만원 |
| 2022 | 112만원 | 370만원 |
| 2021 | 100만원 | 331만원 |
| 2020 | 95만원 | 313만원 |
| 2019 | 92만원 | 305만원 |
| 2018 | 85만원 | 280만원 |
| 2017 | 81만원 | 266만원 |
| 2016 | 79만원 | 261만원 |
| 2015 | 76만원 | 251만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 자연녹지지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 수평표면구역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 개발제한구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 주건축물제1동

- **동이름**: 주건축물제1동
- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 68.9㎡(20.8평)
- **건폐율**: 19.8%
- **연면적**: 206.6㎡(62.5평)
- **용적률**: 59.4%
- **준공일**: 2005년 12월 06일
- **지상/지하**: 지상3층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 68.9㎡(20.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 68.9㎡(20.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 68.9㎡(20.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [개화동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150011000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150011000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EA%B0%9C%ED%99%94%EB%8F%99-377-4-1mX3SyQZFk0