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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강서구 개화동 474-56

도로명주소: 서울특별시 강서구 개화동로11길 6

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 개화동 474-56
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 개화동로11길 6
- **용도지역**: 제1종전용주거지역
- **주용도**: 주상기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 66㎡(20평)
- **최대용적률**: 100% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1.9억원 · ㎡당 286만원 · 평당 944만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 10억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 286만원 | 944만원 |
| 2025 | 276만원 | 912만원 |
| 2024 | 269만원 | 889만원 |
| 2023 | 267만원 | 882만원 |
| 2022 | 284만원 | 937만원 |
| 2021 | 261만원 | 861만원 |
| 2020 | 236만원 | 780만원 |
| 2019 | 226만원 | 747만원 |
| 2018 | 207만원 | 686만원 |
| 2017 | 194만원 | 641만원 |
| 2016 | 188만원 | 622만원 |
| 2015 | 185만원 | 611만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 중요시설물보호지구(공항), 도시지역, 전용주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 가축사육제한구역, 수평표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 154.1㎡(46.6평)
- **건폐율**: 59.8%
- **연면적**: 290.5㎡(87.9평)
- **용적률**: 113%
- **준공일**: 1983년 03월 16일
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 154.1㎡(46.6평) | 소매점 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 136.4㎡(41.3평) | 기타사무소 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [개화동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150011000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150011000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EA%B0%9C%ED%99%94%EB%8F%99-474-56-1mX3SyR3JG0